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房贷转lpr转还是不转？

利率,房贷,贷款房贷转lpr转还是不转？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房贷利率是，4.9合同上是上浮0，贷款15年已经换5年还有10年，问一下是转lpr还是。继续人行基准利率，我这合同，执行利率的标准是人行公布基准利率是多少我的就是多少，请帮忙分析下转转，利率转换日是，固定日。每年看人行公布的多少，

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你当年的房贷利率是多少，如果是打九折甚至八折，我建议固定利率，如果不是或者说房贷利率在5%以上，我建议采用LPR利率。LPR利率的底限就是住房公积金利率，因此说中值4.4%左右是合适的，现在低于这个值或略高于这个值，采用固定利率是合适的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能够回答你这个问题的！
关于目前LPR银行拆借利率的出台，会有越来越多的人疑惑是否要把之前的基准利率进行转换的，在选择之前我们一定要先了解这两种利率的，LPR拆借利率是四大银行在每个时期相互之间进行拆借，从拆借的利率中取平均值，就是现在我们市场看到的拆借利率，这个利率不是固定不变的，会通过每个阶段进行上下浮动的；基准利率，是属于固定的房贷利率，是受国家的定准政策来决定的，利率是固定不变的，但是每个人在这两种利率中都有一次的转换机会的，但是我个人在短期的房贷政策中分析，不大建议现在进行利率转换的，因为两种利率现在的差别不是很大的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答下这个问题。

以前的房贷利率，参考的是基准利率的变化，也就是最近几年一直没有变化的4.9%，银行在此基础上，会进行上浮、持平或下折的操作，所以我们经常听到上浮10%、20%，就是在基准基础上的1.1倍，1.2倍利率。

从2019年10月份开始，按照最近的一个月5年期LPR为定价基准，加点（BP）形成，这意味着房贷利率换了“锚”。

举个例子，2月20号公布的5年期LPR报价为4.75%，相比1月份的报价降了5BP，那么你去跟各个银行签房贷合同，就需要在4.75%的基础上加基点，1个基点就是1BP，也就是0.01%。

至于加多少基点，要看各个城市、各个银行的不同情况，按央行的要求，首套房不低于5年期LPR就行，二套房贷款至少要加60个基点。

从实践来看，目前即使是首套房，也普遍也加40-60个基点左右，也就是上文我们提到的5.5%左右，至于二套房，加到100个基点也有可能，这从侧面也反映出：目前楼市调控依然从紧。

这并非是结束，房贷政策依然在不断变化当中，3月份起，房贷新规来了！合同有3个新变化，30万亿将“腾笼换鸟”，2亿家庭的月供变了。

根据央行的规定，自3月1日起，全国所有的银行，要和所有的个人房贷客户重新签订合同，将此前的存量浮动利率贷款合同，陆续转为LPR利率贷款合同。

哪些人群会要转换成LPR的新合同？

在2019年10月份以前按揭买房的人，需要切换房贷合同，而公积金贷款不属于此列。

这些人大概有多少？

根据上海证券报的统计，目前商业性个人住房贷款每个月的增量达几十万笔，存量房贷合同则多达6000多万笔。

统计数据显示，我国大约有2亿家庭持有住房贷款，如果一个家庭有两个抵押贷款，也就意味着有4亿人支付房屋贷款。

2017年我们的居民杠杆率已经达到了56%，居民部门债务达到了37.6万亿元，其中抵押贷款超过28万亿元，这还只是2017年的数据，近两年房屋抵押贷款超过30万亿元几无悬念。

也就是说，2亿家庭、4亿还房贷的人、近30万亿的楼市财富将在3月份开始进行“切换”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

存量房贷都建议转为LPR利率为好，不建议转为固定利率；除非存量房贷处于最后一个定价周期的维持固定利率为好。

存量房贷浮动利率的转换原则

根据国家对于存量房贷浮动利率的转换规则，一定要需知以下这几点：

1、转换时间为3月1日～8月31日，为期半年时间，距离结束还有2个半月时间；

2、只能转为一次，所以大家存量房贷转换之前考虑清楚；

3、可以转成浮动利率，也可以转换成固定利率，大家可以自由选择；

4、转换的利率都是建立在原贷款利率基础之上，具体可以与银行协商；

5、存量房贷的在最后一个定价周期可以不转，意思是贷款差不多还清的不用转；

以上这5点就是关于存量浮动贷款利率的规则，同时也是大家在转换之前的注意事项。

为什么建议转为LPR利率呢？

根据存量浮动贷款利率的转换规则得知，虽然可以选择浮动利率或固定利率，但建议转为LPR浮动利率显然是利大于弊，主要有以下几点：

第一：符合政策要求

政策永远都是为国民着想的，既然政策指导大家把原先的央行基准利率转为以LPR利率为定价模式的，政策肯定是有原因的，有目的的。

虽然政策没有强制转换，让大家自愿转换，但最好是配合政策要求，跟随政策指导方向去做，才能享受到未来政策红利。

第二：争取降低贷款利息机会

大家都知道固定利率是一成不变的，自从贷款批下来之后，直到还款贷款为止，都是保持这个贷款利率。

而浮动利率不同，浮动利率跟随国家基准利率浮动的，而当前是以LPR利率为准。随着国家LPR实行以来，已经从5.75%，调整为当前的4.65%，总体保持下降趋势，为自己争取节约了贷款利息。

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