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房贷本金提前还款划算吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贷款本金68万，利率5.635%，等额本金，每个月还款5000，每月递减8块多，请教大神是否要改LPR,如果提前还部分本金在第几年还款合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

凡是跟银行鼓励的反着来都划算，不要相信各大博主说的尽量不要提前还房贷，有钱还是提前还完好，因为世道的不确定性你能不能保证30年平安无事，万一有个三长两短的，这房贷就苦了你妻儿了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你贷款68万，银行利率5.635 等额本金，每月还款5000元来判断你贷款年限25年至30年之间，还款时间在五年之内。

贷款在五年之内可以考虑提前还款

要不要提前还款，这就要看你的资金情况，资金目前是闲置状态，那么建议你提前还款。

因为房贷的利息高于银行存款利息，存在银行的那点利息不足以还贷款的利息。

如果你正在做事业，公司需要资金周转的情况下。

建议你不要提前还贷，因为经营性贷款的利息高于银行的房贷利息。

提前还款违约金

每个银行的情况不一样，有的银行收一个月的违约金，也就是你多还一个月的月供，有的银行收取本金的千分之一作为违约金，总的来说是划算的。

个人意见，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不划算，通胀严重，房贷利率不高。提前还还会收违约金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？

一、等额本金提前还款划算吗？

1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、等额本息提前还款划算吗？

1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好:我是威海房产小灵通，我来回答您的问题，您的贷款利率是基准利率上浮了15%，已经都上浮这么多了，近几年来看利率又肯定会下行，所以选择LPR比较划算，至于说您问的提前还款，没有划算不划算一说，就看您有没有投资计划，有没有能用到钱的地方，如果有尽量别还了，房贷才多少钱的利息？你在从银行抵押贷款，你在看看多少利息[灵光一闪]，所以还款一定要看自己，是不是没有任何计划，钱就是放在银行存着，如果这样就还了吧！反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙]，还有就是您说的等额本金贷款，什么时候还合算，首付说一下等额本金的还款方式，本金每个月还得是固定的，您那递减的是利息，所以您什么时候还，都没有合适不合适，希望对您有所一些帮助。有关房产问题，可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我]







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