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房产证是夫妻共有，妻子因疾病去世，丈夫可以独自出售该房产吗？为什么？
妻子,房产,遗嘱房产证是夫妻共有，妻子因疾病去世，丈夫可以独自出售该房产吗？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有两种情形是可以的，其一是死去的妻子除了老公之外没有其他第一顺序继承人（父母都不在世，且没有子女）；其二是妻子有遗嘱，死后房产由老公独自继承。
更多的情况下，房产的一半份额为妻子留下的“遗产”，由她的配偶、父母、子女（有几人算几人）等几个第一顺序继承人均分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产证是夫妻共有，妻子去世，共有产权人缺一，根本无法进行正常的网签交易和办理产权过户手续，在析产之前，丈夫显然不能独自出售该房产。因此，首先要解决遗产继承问题，至于析产之后丈夫能否独自出售该房屋，需要根据析产的结果来确定。
该房产的继承，有三种可能：
1、妻子生前留有遗嘱，指定房产由丈夫一人继承，则丈夫独自继承该房产，在完成继承过户手续后，丈夫可以独自出售该房产。
2、妻子留有遗嘱，但指定的继承人不是丈夫，则属于妻子的50%份额房产按照遗嘱继承，房屋变更了共有人，丈夫想要出售房产，需征得共有人同意。
3、如果妻子没有遗嘱，则需按法定继承，妻子健在的父母、子女与丈夫同位第一顺序继承人，共同继承属于妻子的50%份额。那么房产出现多个共有产权人，丈夫想要出售房产就需要其他共有人的同意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了又看人们的解释，可算是看懂了。
为啥要写俩人的名字的结果就是，活着时能给老人要彩礼，死了也要给老人分遗产。〈个人理解就是生她的和她生的去分另一半〉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你妻子去世时，她的父母是否在世，只要有一位在世，遗产的四分之一份额归其父母继承，如果其父母在你妻子之后也去世了，由其他兄弟姐妹继承其父母应得的遗产份额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产是夫妻共有财产，对于遗产分割实质上就是在分离夫妻的相互扶持。理应该是一对白头到老的夫妻间的共同财产只有另一伴的完全支配才合情合理，当夫妻二人都百年后才能有财产分割继承法才是最准确的做法。现在的法规说明了就是在分化夫妻，离心离德，每一对恩爱夫妻的一生负出都是在为对方最后有个好的归宿，可让法规这样一定，生生打破了夫妻情，因此造成了一半下世另一半不被看雇的凄凉下肠。如果没有这规定，夫妻一方不在另一方完全可继二人财力过好余生！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你提的问题正是我经历的事：卖房之前应办理继承手续，办继承手续可到公证处、律师事务所、法院任选一家办理，我选择的是法院，因为法院收费最低，最后法院出具调解书，其他继承人放弃继承权而由我一人继承，拿着法院的手续到不动产登记处办理新房照，这个新房照就是我一个人的产权，然后才可以卖房子了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法律是在活人的时候有效，人死了法律无效，父亲应该把房产变更为子女名下，然后再娶一个老婆也不会受到影响，那是前妻和你财产属于前妻的子女，以后你如果再婚，你要和现任一起打拼，这是你们的财产
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