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中国一季度GDP同比下降6.8%,现在投资房产会赚吗?
疫情,房价,城市中国一季度GDP同比下降6.8%,现在投资房产会赚吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
中国一季度GDP同比下降6.8%,现在投资房产会赚吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一季度GDP下降6.8%,基本上在市场的意料之中,服务业下跌比工业还少,中国经济韧性显示出来了,所以疫情基本上不会成为左右房产投资的关键因素,房产投资还是要用更长周期的逻辑来判断,现在闭眼买房都能大涨的时代过去了,买房很考验眼光,个人认为买房不再适合大比例杠杆了,举两个例子吧。
1、我有400万,稳健理财(比如存银行、买国债)的收益率4-5%一年妥妥的,也就是说每年可以给我16-20万的现金流,这么多的钱已经基本可以保证我家庭开支处于游刃有的状态,假设以10年为限,10年间我差不多应该可以有180万左右的现金流可以使用(不计算复利,暂时也不考虑未来可能会降息,理财收益率降低等因素)。但是,我不满意这个收入,所以我决定投资房产,买入某二线城市一套房产,杂七杂八,加上装修、家具什么的,刚好花去400万,手里的现金没有了,房子用于出租,刨除各种费用,今年就业形势不是很好,未来预计每年租金大概8-10万块,以后可能也会涨点儿,这样未来10年时间估计会给我提供100万左右的现金流,比理财要少80万,这么计算,如果10年后,这套房不能涨到480万,也就是上涨20%左右,我就是亏的。那么未来10年这套房能不能涨20%呢?好像很容易啊,因为经验告诉我很多时候房价一年就能涨20%,即使涨不到20%,好像我也是可以承受的,因为房子还在,租金也可以视作持续有的。那房价会不会下跌呢?比如下跌30%,我的房子变成280万,但是基本上不会影响出租收入,我也不用还贷,好像不会对我的日常生活造成多大的影响。
2、我有100万,这些钱用于各种门槛的理财基本是够的,还是那句话,一年收益率4-5%,一年有个4、5万收益,蛮好的。可我就是觉得房价会涨,想买房,但是这点钱连个基本也就是首付钱,但是因为强烈看好房价,大家不都是说房价下跌了么,我出手抄底,用这个钱,又贷款了300万,贷款期限25年,其中公积金只能贷100万,商业贷则是托朋友拿到了9折,买入某二线城市一套房子。
买房之后,房子出租一年收入是10万,但是一年要还贷19万多,等于一年新投入资金9万元,25年一共还贷477万,但其实只有220万是我要拿出来的,其他250万来自房子的租金收益。两相比较,一年4、5万的理财收益没有了,还要每年新投入9万多。但是我认为这是值得的。只要房价不下跌就行,微跌也可以接受,怕的就是房价大跌,比如下跌个30%,400万的房子变成280万,那我未来还要还300万?那是什么感觉?
设置这两个场景,主要是想说明,每个人的资金状况不一样,风险承受能力也是不一样的,别人用余钱买房,你借钱买房,这完全是不一样的体验,高杠杆买房的人房价哪怕不下跌,只要不涨就有可能是亏钱的。
欢迎关注和点赞,一起交流投资和理财经验。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答你的问题。
先上结论,房地产市场仍然有上涨的空间,但是已经不适合普通人了。
投资房地产
房地产作为中国的经济支柱,已经持续了十多年,但是作为一个投资项目,持续十多年的只涨不跌本身就是违背市场规律的,也是不健康的。想象一下,加入有一个持续十年的牛市,你就会认为熊市不会到来,股票会一直涨下去吗?答案肯定是否定的,有涨有跌才是市场的规律,那房价市场又如何能够一直违背规律逆行呢?
房地产说白了就是一个市场化的商品,在政府政策的大力推动,国民经济的稳定增速下,整个房地产的市场始终保持火热,但是投资房产会赚的前提就是有下一个人接盘,本身商品的价值只在于人们为了得到他愿意付出多大的代价,在现在经济下行的时候,投资买房地产就是并不明智的选择。
未来房地产
虽然现在面对金融飓风的来袭,国家肯定还是需要房地产给予的经济支撑,但是“房住不炒”的四字原则是一定不会变的,国家不可能让房价跳水,但是对于民众来说,最好的情况也就是房价缓慢上涨,而对于国家来说最好的结果就是房价缓慢下跌。
在未来,房地产作为投资的属性会越来越掌握在少数投资精英手里,投资房地产会由现在的随便买也能赚改为需要丰富技巧的投资项目。
所以如果真的有兴趣,可以自己研究,然后放眼全国,甚至全世界去寻找好的房产进行投资,而如果只是想通过买房让自己的钱获得增值,几乎是很难得了。
以上是个人的一些拙见,感谢阅读!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一季度受疫情影响,GDP同比下降6.8%可以说是一个非常好的结果了!为应对疫情,央行已经几次降低准备金释放流动性,让市场处于宽松的货币政策之中,这个时候就有很多人会想到房地产,想政府会不会再次拉动地产来拉经济!
个人认为房地产调控政策是不会放松的,除了刚需投资购房已经很难获取高额收益了,不是说没有,但肯定不会出现普涨行情了!未来房产肯定会出现分化行情,很多地方会慢慢降温降房价,只有人口持续流入的城市可以稳住房价的增长!
高房价的弊端已经凸显,现在居民杠杆率已经达到55%,与发达国家几乎相当,却没有发达国家的福利制度,也就是说国民承担了更多的生活开支!贷款买房的家庭几乎很大一部分钱用于还贷,压缩了消费的需求!
现在房价可谓是骑虎难下,买了房的人希望房价涨,房价一下跌就会去找开发商闹事。没房的人低收入的人希望房价下跌,涨跌都会有人受损失有人获益!维持稳定就成了当下的重点。
房价是民生工程,是一切生产活动的基础,现在不管是哪个城市,房价对打工者来说都已经是不可承受之痛!物极必反,如果再涨下去,势必会造成严重的后果,没有人会贴钱在另一个城市打工,城市生态会被破坏!所以想通过投资房产赚钱,当下已经不是时机了……
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