您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

疫情,房价,城市中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一季度GDP下降6.8%，基本上在市场的意料之中，服务业下跌比工业还少，中国经济韧性显示出来了，所以疫情基本上不会成为左右房产投资的关键因素，房产投资还是要用更长周期的逻辑来判断，现在闭眼买房都能大涨的时代过去了，买房很考验眼光，个人认为买房不再适合大比例杠杆了，举两个例子吧。

1、我有400万，稳健理财（比如存银行、买国债）的收益率4-5%一年妥妥的，也就是说每年可以给我16-20万的现金流，这么多的钱已经基本可以保证我家庭开支处于游刃有的状态，假设以10年为限，10年间我差不多应该可以有180万左右的现金流可以使用（不计算复利，暂时也不考虑未来可能会降息，理财收益率降低等因素）。但是，我不满意这个收入，所以我决定投资房产，买入某二线城市一套房产，杂七杂八，加上装修、家具什么的，刚好花去400万，手里的现金没有了，房子用于出租，刨除各种费用，今年就业形势不是很好，未来预计每年租金大概8-10万块，以后可能也会涨点儿，这样未来10年时间估计会给我提供100万左右的现金流，比理财要少80万，这么计算，如果10年后，这套房不能涨到480万，也就是上涨20%左右，我就是亏的。那么未来10年这套房能不能涨20%呢？好像很容易啊，因为经验告诉我很多时候房价一年就能涨20%，即使涨不到20%，好像我也是可以承受的，因为房子还在，租金也可以视作持续有的。那房价会不会下跌呢？比如下跌30%，我的房子变成280万，但是基本上不会影响出租收入，我也不用还贷，好像不会对我的日常生活造成多大的影响。

2、我有100万，这些钱用于各种门槛的理财基本是够的，还是那句话，一年收益率4-5%，一年有个4、5万收益，蛮好的。可我就是觉得房价会涨，想买房，但是这点钱连个基本也就是首付钱，但是因为强烈看好房价，大家不都是说房价下跌了么，我出手抄底，用这个钱，又贷款了300万，贷款期限25年，其中公积金只能贷100万，商业贷则是托朋友拿到了9折，买入某二线城市一套房子。

买房之后，房子出租一年收入是10万，但是一年要还贷19万多，等于一年新投入资金9万元，25年一共还贷477万，但其实只有220万是我要拿出来的，其他250万来自房子的租金收益。两相比较，一年4、5万的理财收益没有了，还要每年新投入9万多。但是我认为这是值得的。只要房价不下跌就行，微跌也可以接受，怕的就是房价大跌，比如下跌个30%，400万的房子变成280万，那我未来还要还300万？那是什么感觉？

设置这两个场景，主要是想说明，每个人的资金状况不一样，风险承受能力也是不一样的，别人用余钱买房，你借钱买房，这完全是不一样的体验，高杠杆买房的人房价哪怕不下跌，只要不涨就有可能是亏钱的。




欢迎关注和点赞，一起交流投资和理财经验。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

先上结论，房地产市场仍然有上涨的空间，但是已经不适合普通人了。

投资房地产

房地产作为中国的经济支柱，已经持续了十多年，但是作为一个投资项目，持续十多年的只涨不跌本身就是违背市场规律的，也是不健康的。想象一下，加入有一个持续十年的牛市，你就会认为熊市不会到来，股票会一直涨下去吗？答案肯定是否定的，有涨有跌才是市场的规律，那房价市场又如何能够一直违背规律逆行呢？

房地产说白了就是一个市场化的商品，在政府政策的大力推动，国民经济的稳定增速下，整个房地产的市场始终保持火热，但是投资房产会赚的前提就是有下一个人接盘，本身商品的价值只在于人们为了得到他愿意付出多大的代价，在现在经济下行的时候，投资买房地产就是并不明智的选择。

未来房地产

虽然现在面对金融飓风的来袭，国家肯定还是需要房地产给予的经济支撑，但是“房住不炒”的四字原则是一定不会变的，国家不可能让房价跳水，但是对于民众来说，最好的情况也就是房价缓慢上涨，而对于国家来说最好的结果就是房价缓慢下跌。

在未来，房地产作为投资的属性会越来越掌握在少数投资精英手里，投资房地产会由现在的随便买也能赚改为需要丰富技巧的投资项目。

所以如果真的有兴趣，可以自己研究，然后放眼全国，甚至全世界去寻找好的房产进行投资，而如果只是想通过买房让自己的钱获得增值，几乎是很难得了。

以上是个人的一些拙见，感谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一季度受疫情影响，GDP同比下降6.8%可以说是一个非常好的结果了！为应对疫情，央行已经几次降低准备金释放流动性，让市场处于宽松的货币政策之中，这个时候就有很多人会想到房地产，想政府会不会再次拉动地产来拉经济！

个人认为房地产调控政策是不会放松的，除了刚需投资购房已经很难获取高额收益了，不是说没有，但肯定不会出现普涨行情了！未来房产肯定会出现分化行情，很多地方会慢慢降温降房价，只有人口持续流入的城市可以稳住房价的增长！

高房价的弊端已经凸显，现在居民杠杆率已经达到55%，与发达国家几乎相当，却没有发达国家的福利制度，也就是说国民承担了更多的生活开支！贷款买房的家庭几乎很大一部分钱用于还贷，压缩了消费的需求！

现在房价可谓是骑虎难下，买了房的人希望房价涨，房价一下跌就会去找开发商闹事。没房的人低收入的人希望房价下跌，涨跌都会有人受损失有人获益！维持稳定就成了当下的重点。

房价是民生工程，是一切生产活动的基础，现在不管是哪个城市，房价对打工者来说都已经是不可承受之痛！物极必反，如果再涨下去，势必会造成严重的后果，没有人会贴钱在另一个城市打工，城市生态会被破坏！所以想通过投资房产赚钱，当下已经不是时机了……

 1/6    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页