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各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

房价,城市,疫情各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 懂得帮我分析一下，都来发表下意见？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

【展商视点】头条号刚刚解答了“尚可网”的提问。这篇解答文章恰可完全答复您的问题，并且，如能掌握其中方法，甚至可以一劳永逸解决您所关心、关切的问题。

请详见下文————

【展商视点】M2对房价有决定性的支撑作用！！！

什么是M2？

通俗地说，就是市场上的货币流通量，社会上有多少钱。

经济学上的定义叫“广义货币供应量”，指流通在银行体系之外的现金，加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，包括一切可能成为现实购买力的货币形式。

通常M2反映社会的总需求变化和未来的通胀压力状态。因此，很多国家都把M2作为货币供应量调控目标。

毋庸置疑，近年来，我国的房价问题早已衍变为一种金融现象。在此情形下，房产已不仅仅只是一项生活必需品，而是一件具有金融属性的投资品。尤其是近年来房价逐年上涨，并是众多投资品种中能够跑赢CPI（物价指数）的为数不多的投资品，更是受到全国人民的追捧和青睐。

是投资品，就与货币供应量有关。

经济学上说，几乎所有关于价格的问题，都与货币及其供应量有关。而房价表现的最为突出。

因为，近年来我国房价基本上是靠不断扩大信用、持续增加M2供应来逐年推高的，哪一年的M2供应高涨，那一年的房价必然有上涨的欲望和效果；反之，房价则有横盘或下跌之虞。

如何衡量M2对房价的影响程度？[展商视点]的长期合作伙伴“凭栏欲言”曾发明过一个公式，简单明了，即：“M2－GDP－CPI＝？”

什么意思？就是当这个公式的结果大于0时，房价就有上涨的基础和冲动，而且正值越大，上涨概率就越高；反之，则会抑制房价上涨。

下面就以近期国家公布的一季度相关数据做一个举例：

日前国家有关部门公布我国一季度M2为10.1%，创近年新高；GDP增幅受疫情影响下滑为－6.8%；CPI则因猪肉价格回落而同步回落，为4.9%。

将上述数据代入公式，即：M2－GDP—CPI＝10.1%－（－6.8%）－4.9%＝12%！

而2019年底该公式的数值为：8.7%－6%－4.5%＝－1.8%！

两者对比，今年一季度该数值出现了井喷式增长！那么体现在房价上，近期表现如何呢？

恰好，日前[展商视点]配合城市调查队对疫情后的苏南二市房地产市场“复苏”情况进行了一次调研，并在本号发布了专业报告（详见下方链接）。

该两地房地产价格的“异动”绝非是一种偶然现象，也绝非只是国内600多个城市中的个案。

M2对房价的支撑作用到底有多大？

本号的回答是：起决定性作用，超乎您的想像！

https://m.toutiaocdn.com/group/6816138351855272459/?app=news_article&timestamp=1587298026&req_id=202004192007060100230281540F5A95AE&group_id=6816138351855272459

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回答于 2019-09-11 08:43:50

在房住不炒的理念下，就目前的国际国内的形势看，稳中有降是必然的走势。受疫情的影响，大多数国人的消费理念在改变，超前消费已是过去时了，现金为王是现代时。所以房地产的冷冬以到。幻想用房地产拉动经济的说法是自欺欺人。如果世界的疫情不能进快得到控制，则会对经济产生巨大的影响，在这样的背景下将没有保值的实物，所以是现金为王的时代。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年整体房价维稳，房价不会大涨。

20日央行再次降息，购房成本降低，有助于刺激资金流动，一部分购房者会入市。银行放贷成本降低，信贷会更加积极推动。

那么房价会涨吗？

不会。鉴于以上情况，会有一波刚性需求入市，但数量有限，不至于影响大环境，毕竟全球经济下行，大多数人的收入能力不足以在这个时候选择购房。

一季度受疫情影响，全国房产销售量下降，降息无疑会刺激楼市，但官方一再表明态度，4月17日中央政治局会议再次重申“住房不炒”，无疑给伺机大做文章的人一记警告。

住建局也给出措施，通过加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，稳定房价。

总的来说就是，要降息，要放水，要恢复经济，要平衡，但房价不能大涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房地产在 房住不炒的大环境下走过了2019年，2020年将沿着什么样的轨迹前行，会出现什么样的趋势呢？

一 、2019年中国房地产的核心总结

全年销售额超过16万亿。2019年土地成交面积先起后落，商品房成交面积经历了春夏秋冬趋势向下，而二手房也是先起后落……三大关键数据都显示，2020年之后行业下行压力较大。

地王不太贵。单价上来说，前十强的单价都没有突破7万元/平方米，而过去一两年，上海土地拍卖超过10元万/平方米。

面积看重庆，金额看上海。重庆成交面积第一，但成交量下滑；上海成交金额上升了20%。厦门、北京成交面积涨了60%。其中，北京成交上涨有60%的原因是因为双限房、限价房，真正市场化的房子也就成交了30%。

深圳的房价真的没涨吗？广州的销售均价涨了20%。以前，房价和装修价格是分开的，现在是合并在一起了，所以上涨了20%。

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