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坐标洛阳，2020四月置换房产，先卖后买还是先买后卖？

洛阳,房子,资金坐标洛阳，2020四月置换房产，先卖后买还是先买后卖？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区环境位置都很好，就是个顶楼，挂出去10几天了，签了独家，说是三个月肯定能给我卖出去，前几天看中一套二手房，我的旧房卖掉再加50万左右，现在很犹豫，怕那个房子被卖掉，又怕我的房子卖不掉！到底怎么样更好

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据今年整个房地产市场的行情，今年是买方市场，不是卖方市场。非常适合买房，暂时不适合卖房，最起码上半年不适合卖房。而且今年开发商的的卖房形式比较多，手里面如果钱不太多的话，可以选择一些首付分期的楼盘，这样不会占用多的资金，然后再看看今年下半年的房产形势，市场好一点的话，再把原有的房产卖掉！希望能给你提供帮助。






回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题，个人觉得先买，现在是买房的好时机，一是利率下降，二是房价下降，三是贷款额度充足，所以你可以先买了这个二手房，然后再等市场好了再卖您的那一套。具体我从以下几个方面阐述：

1.房地产本来就处于下行阶段，而突发新冠肺炎疫情，叠加导致房地产行业骤冷，所以现在房价下降，打折优惠，新房如此，二手房同样如此，所以现在卖房不是好机会。一是卖不上价，二是周期长。

2.既然房地产市场下行，所以你想买房可以尽快，一是利率已经下降，刺激房地产经济，利率下降买房的都该多了。利率是为需求方出台的政策，以前利率高，买房的积攒了一波客户。

3.目前房地产市场量价齐跌，即使降价还不一定能卖出去，所以你可以借钱或者信用卡等方式买房，等市场反弹了再卖您的房子。等疫情过后，市场短暂反弹还是很有可能的。

总结，现在市场下行，您可以买房，然后市场好了再卖房，另外洛阳也是副中心城市，洛阳也很宜居，旅游景点也比较多，所以未来预期还是很高的，未来房价还有上涨空间的。

@原创内容 我是@雨中蓑翁 ，喜欢的加关注！






回答于 2019-09-11 08:43:50

如今改善型置业的购房者有很多，很多购房者首次买房的时候会选择先购买小户型的房屋来过渡，等到后期有了一定的资金能力再换大房子。改善型置业的购房者在买房时不仅需要准备足够的房款，还需要考虑一个问题，换房先买后卖好还是先卖后买好？

换房先买后卖好还是先卖后买好？

1、先买后卖

一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者你要买的房子，然后再出售自有的房产。然而，先买后卖有一个非常致命的劣势，那就是：如果你对自己要出售的房子心理价位过高，而短时间内又卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金不足，从而造成违约。

2、先卖后买

所谓的先卖后买，就是先出售完自己的房产，然后再找想要买的房子。其实，先卖再买这种方式是比较中规中矩的，尤其是对于想在本小区内换房的人而言。因为是在本小区内换房，所以换房者对于小区的户型、价位都是比较了解的，这样一来就可掌握住资金，不用担心满足不了新业主的条件了。但是请注意，当搞定旧房出售的事后，就必须抓紧时间找新房，以便达到换房目的。

综上所述，可得出：

先买后卖，会比较适合资金充足的购房者。一方面既可以自由的选择中意的新房源，另一方面又可根据市场的情况选择，来选择合适的时机将旧房出售。

至于先卖后买，则比较适合资金略紧张的购房者。因为对于资金略紧张的购房者而言，只有当卖房后才能有足够的预算，来挑选新房源，而且也能避免房屋在短时间内脱不了手，而导致购新房因资金不足所造成的违约现象。

换房需要考虑哪些因素？

对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素：

1、资金情况

资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。

2、市场行情

若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。

3、购房资格

就以合肥这个城市为例，对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭而言，如果想换房就必须先出售旧房，然后才能购入新房。因此，在换房前购房者最好先查询自己是否拥有这个城市的购房资格。

其实买房是一件大事，像这种二次置业同样也需要做好购房前的准备，最好的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理），这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。








回答于 2019-09-11 08:43:50

让我们同时做。边买边卖，看看自己家里的客户情况，看看客户是否在看房屋。您可以将价格报告给更高的点，并让客户在看房时有更多的支付空间。您可以在首次出售房屋后的1-2周内购买自己的房屋。否则，没人会了解市场情况。以每周一次的价格，房东跳了数十万跳。你可以先买。现在，大多数房屋都是按需购买的。如果您有一所好房子，那就去买。不要等只是很难买到。不要努力谈判。当前，市场价格是房东的市场。当您购买房屋时，您可以祈祷房东不会飙升价格。现在，我们的客户越来越少。许多房东并不善意出售。中介机构，推荐一个好的新清单可以为您节省很多钱

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