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为什么有些房产中介比较热衷于卖二手房？

二手房,中介,买家为什么有些房产中介比较热衷于卖二手房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么有些房产中介比较热衷于卖二手房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

价格低于新房

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你这个问题，为什么有些中介乐于卖二手房？在这我说说我个人的对这个问题的一个看法。

第一，第一中介喜欢卖二手房，因为二手房的佣金比一手房的佣金要高，也就是收入要高。

第二，因为二手房买卖啊，中介的佣金是直接跟顾客收取的。所以说这种佣金，嗯，也是比那个一手房，要高的多。有时甚至还有些灰色收入。

第三，因为一手房它都是跟地产地产商打交道，它的佣金也都是地产商给他们的。所以说它的佣金方法也是跟二手房是不一样的。

第四，因为二手房交易成交的快，它都是现房。而一手房有大部分都是期房，都是业主买完房过后，甚至是一年后两年后才交房。所以说他们的佣金结算也是不一样的，也是比较快二手房。

以上是我个人的一个观点，仅供您参考，希望对您有帮助。






回答于 2019-09-11 08:43:50

有很多购房者会有这样的想法，那就是觉得中介收取的中介费太高了，而且也没有看见房产经纪人在房屋交易的时候起到多大的作用，因此总感觉他们的付出与收入不成正比，那么我们在购买二手房的时候，会不会不经过中介更合算一些呢？下面和小编一起来看看房产中介在这其中有什么作用吧！

一、买房的之时中介能给你提供什么

1、精选房源信息：任何人都有自己的工作，存在即合理。你不可能为了购房从而话费自己非常多的心思，每天从报纸上、网络上等搜寻自己理想的房产。然而这些工作，房产经纪人都会为你把这些工作做好。房产经纪人客直接给你提供你想要的房源，压根就不需要你为了一些不正确的虚假房源信息来回折腾。

2、帮你分析价格：当涉及到你是否认为支付过高的问题时，房产经纪人可以向你提供房屋的市场分析，用于分析邻里房屋的出价以及卖价。

3、帮你联络、谈判：房产经纪人可以作为你和卖价之间的联络人，把他们的谈判专长、关于要求披露以及房屋市场上的知识带到谈判桌面上。

4、帮你把控风险：房产经纪人是一个中间的环节，合法的房产经纪人让你更放心，避免被那些不法分子蒙骗。而且现在二手房交易过程比较复杂，不仅要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户都需要时间，而中介在这过程中会为你一一审核。

5、房产咨询顾问：对买房子的一切问题，问到中介经纪人，他们几乎是有问必答。例如，房产经纪人能根据你的经济情况给你建议你能够负担多少钱的房子，帮你获得贷款的预先资格，让你了解不同的融资方法。专业靠谱的房产经纪人还会告诉你关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等等。

二、卖房的时候中介能为你提供什么

1、帮你寻找买家：首先，你的房产经纪人可以将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中，为你的房屋提供无与伦比的曝光并且确保有最多房产经纪人帮助你寻找买家。

2、做广告宣传：房产经纪人他们知道怎样确定具体的广告目标，才能达到你的房子的买家，他们想尽一切办法使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。

3、提供市场信息：房产经纪人会向你提供当地市场上的情况和信息，帮你现实公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。

4、审核文书手续：购买火销售房屋就意味着需要做大量的文书工作。当涉及到结算代书的时候，房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实而有力的手引领你走过文书的崎岖之路，帮助你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等等。

二手房的交易流程繁琐，情况不是一般的复杂，而且要审核的环节也是非常多，选择一家靠谱的房产经纪人不仅省去很多麻烦，还能保障交易的安全和顺利进行。有购房需求的朋友没有必要为了一些小钱从而和房主直接交易，避免上当吃大亏，选择一个放心靠谱的中介为你服务才是最佳选择！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先：二手房相对一手房来说比较成熟，地理位置优越，配套设施齐全，交通方便，离市区近，上班也方便，客户需求量大，特别是好学区周边的二手房，成交量高，现在购房的客户，绝大多数都是刚需，二手房最适合刚需客户和改善类客户刚需客户和改善客户买房都比较看重位置和交通和配套，中介公司主要做的就是二手房业务，同时二手房业务也是中介公司的主营业务，所以业务流程方面非常专业，都做自己擅长的业务，其次：一手房一般都建在离市区较远的位置，交通不方便，配套不齐全，交房时间晚，房本下来慢，短期难变现，交易周期长，返佣时间长，中介公司对一手房的业务也不太熟悉，专业性相比二手房来说也差，所以房产中介还是比较热衷二手房。




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