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农村土地转让后,卖家又想争回去,这种情况该怎么办?
土地,经营权,合同农村土地转让后,卖家又想争回去,这种情况该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村土地转让,双方都得签订转让合同,合同中应写明双方的权力和义务,买方和卖方都应履行合同中的各项条款,合同中应明确双方违约所造成的后果承担什么样的责任,如果违约方拒不承担违约责任,那就要经过法律途径解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,农村土地转让,用卖家和买家这样的概念是不准确的。因为农村的土地属于集体的土地,不存在买卖问题,但农民承包的责任田可以将经营权流转,农民虽然也收取一定的费用,但这不是土地买卖。
依据题主所说,晏子理解是农民将土地的经营权流转出去,现在又想收回经营权自己耕种。如果是这种情况,那就要看看这个土地流转的行为是否规范。一般来说,农村大面积土地流转都是要经过鉴证的。但农民私下之间的流转,只要双方有协议,哪怕是口头协议,只要证据齐全,也是受法律保护的。
农村的土地流转,是在承包期内的土地经营权流转,但并不是说一定是整个承包期,或许只是承包期内的一定年限。只要双方达成意向,得到土地经营权的一方没有违约行为,那原承包主不应该要回土地经营权的。如果一定要争回经营权,只能按照原承包方违约,应该承担违约责任。如果协议中违约责任清楚,一般按协议规定承担责任。如果协议中没有明确规定违约责任,可以参照惯例,除给予土地流转方土地投入的补偿外,还要给予流转费用的双倍或三倍罚款。
当然,如果经营权流转方没有按规定履行义务,比如没有按时交纳流转费用,或者对流转过去的土地改变了农业用途,或者对土地造成永久性破坏,那都视做流转方违约,原承包方有权中止合同,要回土地,并且根据违约方造成的损坏情况,索要一定的补偿。
发生这种情况,双方要平等协商,争取和平解决,协商不成的的可以诉到人民法院。总之,不管哪一方违约,都要付出违约成本,因为农村土地经营权流转是受法律保护的。
当然,题主所说的土地转让,没有明确说明是承包田还是宅基地。如果是宅基地,只可以在本集体经济组成成员内转让,并且受让方必须付合宅基地申请的法律要件。转让一旦达成,出让方不得再申请宅基地。如果宅基地转让不是发生在本集体经济成员之间,基础转让给城市居民,那么这种转让行为不受法律保护,即使双方签订了协议,也视做无效协议。这种情况,出让方是可以后悔并争回宅基地的,但是,从道义上讲,既然是出让方后悔,就应该给予受让方一定的经济补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村土地虽然说是国家或是集体的,承包人把土地承包权转让给别人了,俗话说就是卖给了另一方,这个目前土地管理法上是允许的,也就是说这块土地已经和原承包人没有了关系。现在卖家想要回去,已经违犯了合同法,买方可以依合同法为证据选择给或者不给对方。给对方,卖方要给买方违约金并且要赔偿对方的一切损失;如果不退给对方,那么卖方已经没有权利要回去,就算打官司,卖方也没有任何理由赢得官司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的题目应该是“农村的土地转包后,转包方又想争回去,这种情况该怎么办?”
农村的土地属于集体所有,除了机动地(公田公地)以外,只有属于本集体经济组织的成员才享有承包权。
如果承包方不愿意经营承包的土地,可以将承包地转包(转租)给其他人经营;如果长期不愿意经营承包的土地,可以将承包的土地转让给发包方(村集体经济组织),由发包方另行安排,即放弃土地承包经营权。
根据国家法律、法规的规定,农村集体的土地任何单位或个人不得进行买卖,因此也就不存在买家与卖家。
如果村民将承包的土地转包给别人经营后,又想要回去,则属于违约现象。第三方(即转包承包方)可以按照转包承包合同书条款的约定,要求转包方赔偿违约的一切经济损失;如果转包方拒绝按照转包合同覆行违约责任,第三方(即转包承包方)可以向当地人民法院提起诉讼,法院会作出公正的裁决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果十年前把土地转让了,而且又没有证据。现在人家想收回这种方法你不想让人家收回来,过事确实不好办,因为私人也是不允许土地的,并且也不合法这和出售的小产权房一样到时收回自己利益也得到的。
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