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农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？

土地,经营权,合同农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

农村土地转让后，卖家又想争回去，这种情况该怎么办？

农村土地转让，是有一套合法程序的，和私自出卖土地是两种性质。土地转让是有法可依的，法律对土地转让也有一定的规定。因此，土地如果依法进行转让后，是不能随意反悔的。
那么什么是土地转让？土地转让是指承包方有稳定的非农业职业或者稳定的收入来源，经承包方和发包方同意，将部分或者全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户
，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或者全部灭失。也就是说，土地转让后，你承包的土地就依法归现有承包者进行经营，原来合同规定的权利和义务，都将由新承包方负责，原承包方的经营权，也自动灭失。
农村土地承包法第49条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记，取得土地承包权证，或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承，在承包期内，其继承人可以继续承包。
根据以上这些规定，土地转让后就应当归新承包人经营，新承包人在承包期内，不仅完全有经营权，而且承包人死亡后，他的继承人可以继承经营。原土地承包人经过土地转让手续后，与土地的关系已经完全灭失。所以农民在土地转让前，一定要考虑清楚，该转让的转让，不该转让的就不要转让，千万不要转让后再后悔，那样就来不及了。

另外还要提醒农民朋友，无论是转让方还是承包方，在土地转让时，一定要签订好书面合同，把双方当事人的姓名，住所；流转土地的四至界限；流转期限的起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；等等等等，都要一一书写清楚。最好由村里负责起草合同文书，这样会更好一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民回答谢邀，

农村土地不存在买卖，只有承包权没有买卖权，如果因劳力或人员变动形成田多劳少，种不下来，可以转让给别人，如果有合同没有到期限想要回承包权，你是违约的要付违约金的，方可要回

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村土地转让后，卖家又想争回去。村集体拥有农村土地所有权，承包方拥有使用权和经营权，这里不存在“卖方”，而仅仅是土地使用权的流转方。

归纳一下可以这样理解，村集体是拥有房产证的房主，拥有使用权的村民是租房客，而你只是转租客。

在农村，土地流转出去再要回来的现象很多，不仅仅是个案，关键是你遇到了一个什么样的二东家。姐夫一家现在城里经商居住，农村老家有三口人的承包地，嫌弃城里农村的两头跑，地里收益也少，还要缴纳“三提五统”费用，干脆让给邻家侄子代为耕种，没谈给多少钱，只是每年送些米面蔬菜什么的，算是两头都不找。大姐也曾经想过像其他人一样要回来再重新流转出去，最起码还有点收益，可姐夫不同意，认为人家收益低的时候愿意帮你耕种，况且人家打井扯电的投入不少，怎么好意思提这事。好在侄子很懂事，一年给送来一千块钱，就是有那个流转费的意思。现在两家关系越处越好。

再就是要看你的流转合同是怎么签订的。正规的流转合同应该经过村集体备案登记，而不是你和这个“二房东”私自签个协议，那样不受法律保护，即使去法院打官司也只能要回来一点投资，至于使用权你要还给人家，间接损失也不要想了，法院也不会支持。

要是经过村集体备案的土地，想要回来就不是那么简单了。如果流转期内，可以找村委会或是村里有头有脸的人家，闲出面调解一下，告诉他想要回土地应该给你多少钱的损失。如果协商不成只能动用法院，法院会支持你的诉求，也会在合理区间内补偿你的间接损失。

在农村，不能只看到收益，也要想想耕种的不容易。不能看到你挣钱了就想着要回来或是提高流转费，老少爷们都没有远处的，关系弄得太僵对谁都不好，和气生财！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在国家的土地根本都没有说是谁的。这里面土地都在征收中，拿我家来说吧！修高速公路，种植中草药，和各色各样好看的风景树，要么就是种果树，很少有人在种地，最终一天土地国家全部会征收完这是我个人的意见。就想这潭水一样永远都是被人观光着，保护着





回答于 2019-09-11 08:43:50

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