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土地年限50年的住宅产权，有没有什么坑？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

土地年限50年的住宅产权，有没有什么坑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不是自然资源局的政府人员，仅仅是建筑设计行业从业者，我只能基于个人经验给一个参考的答案。希望有更专业的相关人员给与补充，抛砖引玉。

导致产权50年的原因很多，不一定一样，但是对个人而言，一句话简答，有产权证就没啥事，没有产权证只有土地使用证就很麻烦，具体在下面说。

首先，国家规定房屋产权是永久的，房产证上的年限仅仅为房产所在土地的使用年限，土地使用年限到期后，补交土地出让金后，房屋产权自动续期。

但是怎么续期现在还不明确，大家都不清楚，且不排除各地政策会有区别，这个现在没人能说清楚产权到期后需要什么手续。

第二，年限的问题，现在国家规定住宅用地出让金必须缴满70年，但是在以前管理不那么规范的年代，有些开发商只缴了50年的土地出让金，这就是说你的房子比别人更早到期，需要更早缴纳土地出让金而已，相对而言，当时你买到的价格更低，所以也没啥。

第三，有一些地区的一些特殊情况，这个就非常复杂了。因为以前有些相对混乱的地方做法，小产权房，经济适用房等各地不同还蛮多的。

有的房子只有土地使用证，没有产权证。是开发商买了土地，但是没有报建，理论上这属于违建，需要个人去补交罚款才能办理房产证，但是当时很混乱，这种房子也卖了不少。

有的是村民集体用地，进行了房地产开发，后来通过一些手段办了集体产权证没有个人产权证，这种也不允许交易。

所以这就是我说的，必须要确定的是你有房产证，以前是两证分开的，所以不只是土地使用权证还要有房产证，这样才能交易过户。现在则是两证合一了，有房产证就行。

你有房屋产权证，则你的房子就可以交易，你注意一下房产证的剩余使用年限就好，因为出现这种50年土地使用权的房子都比较早，几乎没有10年后的，所以这个在销售的时候会影响贷款，因为土地年限剩余年限不足30年的，几乎无法申请到商业贷款，这个会影响你的房屋交易的价格，不影响你的使用。

还有就是50年土地使用年限的税率问题，这个就超出我的知识范畴了，你遇到具体交易问题的时候，可以去房管部门咨询就好。

作者：查勒个厮

回答于 2019-09-11 08:43:50

分为两种情况：

第一种是住宅性质，则50年的年限不是重点，是住宅的年限是50年问题也不大，很可能是因为前期拿地的时间比较久，或者是因为前期这个项目的某些原因，然后变更转让给其他开发商再次开发，在此期间耽误了20年。

因此，住宅性质的即使是50年，也不会影响正常的居住使用，一般的房子虽然说是70年的产权，但是房子的使用寿命一般达不到50年，正常的房子大概使用30年～40年，基本上要重新建设。

同时正常情况下，这种产权年限的住宅，它的价格会比70年产全的价格更加有性价比，但并不会影响住宅的正常使用，因此可以放心购买。

第二种情况：很可能他的50年年限不属于住宅产权，属于工业用地，那这种情况就不同了，工业用地建成的住宅与正常的商品房住宅，在付款方式及后期交易税费上有很大的区别。

工业用地建成的住宅，客户在购买此类产品的时候，开发商通常要求个人去办理一个企业以企业的方式购买，此类产品无法正常贷款，更多时候是采用一次性付款的方式，而在未来客户购买了此类产品，很有可能每一年需要缴纳固定的税收，这种情况就额外增加了购买客户的负担。

因此，购买50年产权的住宅，一定要看清这个产品的属性，如果是产权属于住宅性质，就放心购买，若为工业用地建议不要购买。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答！

首先，搞清楚，土地是住宅性质还是商业性质，如果是住宅性质，到期后还是享有免费续期的，如果是商业性质地块，那土地到期后需要缴纳相关税费！




回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅产权50年怎么回事？

1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

2、一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

50年产权的房子弊端有哪些？

1、“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

2、拆迁无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

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