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农村土地转让后,卖家又想争回去,这种情况该怎么办?
土地,经营权,合同农村土地转让后,卖家又想争回去,这种情况该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问:农村土地转让后,卖家又想争回去,这种情况该怎么办?
答:其实,在生活中,谁遇到这种不诚信的卖家,都是比较心烦的,但有时真遇上了还得面对和解决。
那么遇上这种情况怎么办?首先得分两种情况:
一、本村人转让给本村人的情况。
根据《土地承包法》相关规定,土地承包经营权和宅基地使用权是允许在同一村集体内成员之间互相有偿转让的。也就是说,同一村集体之间的成员,互相有偿转让土地合法有效,转让行为合法有效。一般来说,只要转让过后签定转让合同就可以依照合同行事,拒绝退还土地,即使他告上法庭,法律也不会支持他。没有签定转让合同的,只要有转让的事实和依据,人证物证,转让行为依然合法有效,买家可以直接拒绝退还土地,无理取闹争抢土地的可以直接报警,或者申请村委会及土地管理部门出面解决。
二、本村人转让给非本村人的。
虽然目前我国农村土地不允许跨村集体转让,禁止转让给城市人,但在实际生活中,仍然有很多农村土地跨村转让的。这种情况一但卖方反悔,法律也是要从公平和诚信多方面考虑的,一般来说,转让时间较短,本身转让行为不合法,如果卖家转让后几个月或者一年之类反悔的,法院一般都会判定转让行为无效,并支持退地退款,过错大的一方应减过错小的一方损失费。如果转让时间较长,有多年的转让事实和依据,即使转让行为不合法,法院也是不会支持卖家反悔的,如果法律支持反悔,会助长很多人不诚实守信,所以,转让时间较长的,即使不合法,法院也不会支持卖方反悔。
农民将土地非法转让给外村人或者诚市人,从转让行为上来说,双方都有错,有时候即使违法也是需要讲究诚信的。但是,违法转让的土地一但遇征占,在补偿方面无法获得补偿保障,所以,违法转让土地的行为,无论从哪一方面讲,买方都承担着较大的经济损失方险,非法买卖土地一定要考虑清楚。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
在土地转让时签订了正式的书面合同,并且土地接受方没有什么违反合同的行为,转让方不可能反悔,要把土地争回去。如果他毫无道理,就要把土地要回去,那就要按合同规定补偿对方损失。再不行,还可以通过法院解决。在土地转让时没有签订书面合同,只有口头协议时,最容易发生反悔,遇到这种情况,只能协商解决。
我所知道的我村就有这种情况。在2001年前后,种地还是要交农业税和提留款的,那时有几户农民不想种地或者是种不了地了,为了不交税和提留,就通过口头协议把土地转让给了其他农民,但是他并没有要租金或者其他什么东西,只是把应交的农业税和提留款同时转让了出去。并且通过村委会转换了农户收农业税提留款。
后来到2003年,国家就不收农业税了,村委会也不收提留款了。到了2014年搞土地确权,那些退地农户大部分反悔了,要把地要回去确权到自己名下,一个原因是现在种地不交税和提留了,还能得到补贴,二是万一土地被征用,还能得到补偿。所以他想要回去。
问题反映到村委会,村委会也没有办法,要合同没有,最后村委会只能让大家协商解决。
毕竟大家都是邻居,又没有什么大的利害冲突,最后这个问题还是妥善解决了,把土地确权到原承包户名下,国家粮食直补款当然是补给他了。土地原承包户不种,还是现在种地的户来种,但也不用交任何费用。
因为原承包户的意图就不是想种地,而是想得到补贴,或者以后如果有什么补偿也可以得到。而种地户目的就是种地,不是为了那点补贴,现在他还可以继续种地就可以了。现在双方的主要目的都达到了。问题也就解决了。
但是这个问题,如果当时有正式的书面合同,原承包户是要不回去土地的。
所以,土地转让时,双方一定要认真慎重考虑,签订正式的书面合同,把双方的责任和义务写的清请楚楚,谁违反了合同,应负什么责任,怎么补偿对方,写的明明白白。这样的话,不管是谁,都不会轻易违反合同了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村土地不可买也不可卖,买卖是犯法的,买家只有使用权,使用权也有年限!卖家可以通过法律程序要回来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的土地类型包括耕地和宅基地两种,这两种土地的经营权都是可以转让的,只要相互之间签订了协议,那就意味着转让有效,既然土地的转让已经成功,卖家再争夺回去就不现实了,不过如果转让方和承包方并不是在一个村集体,那转让手续是无效的。
一、同村转让
1、宅基地转让
近年来,宅基地的乱象多了起来,很多人光占着宅基地却不将其合理的利用,只是常年将其闲置,对此国家也鼓励宅基地的转让,让村子里那些申请不到宅基地的朋友都可以合理的利用起来,这样既可以避免土地的荒废,又让农民及时盖上房子。
只要签订双方的转让协议,并让村委会进行公证证明,那转让就会生效,此时转让的一方是没有理由再拿回去的,毕竟经营权已经属于你个人,因此在这个时候大家一定要特别注意才对。
2、耕地转让
在土地承包法中明确表示,耕地的经营权是可以赠予或者相互转让的,但这种转让是有时间期限的,在一个承包期内才能生效,超过这个期限后那就会重新分配土地。其实这也就是土地的长期性流转,和租地差不多,但时间上要更长。
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