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我不是农村户口，我可以回村继承父母的宅基地和土地吗？如果能应该如何操作？

宅基地,土地,父母我不是农村户口，我可以回村继承父母的宅基地和土地吗？如果能应该如何操作？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我不是农村户口，我可以回村继承父母的宅基地和土地吗？如果能应该如何操作？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人认为能，宅基地是父母留下来的，虽说你因读大学或工作需要转为公职人员等原因户囗迁离本村，但宅基地是父母遗产，本村其它人员无权继承，从法律继承顺序看，你有权继承父母遗产毫沒问题。现在农村土地使用权属集体所有，集体土地使用权从土地改革开始就对各村土地使用权进行划分边界，即不管哪个村人口增加或减少本村从土改到现在总的土地使用面积不变（被政府征用例外）。因此，严格意义上说，你村的土地使用权有你爷爷，奶奶等上一辈人头数才能使本村土地面积那么多。话又说回来，如果你父母在世之时有土地确权证，现在还未到期，你可以继承土地使用权，如果土地确权证已经到期，那就只能依照村民村规村约进行处理了。因为各村重新确定本村土地使用权村规村约各不相同。例如以户籍为准，即使他现在在北上广深有大量豪宅，拥有上亿家业，但他的户籍在本村，也可以拥有本村土地使用权分配，你是一个在学或刚毕业大学生，头上无片瓦，身上无分文，但你的户籍不在本村，所以无权分配本村土地使用权。出现这种情况只能跟本村村民商量了，只要本村村民超过三分之二同意你分配土地使用权，那么你就拥有本村土地了。如果大家不同意，那么谁也帮不了你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是农村户口，想回村继承父母的宅基地和土地，既然父母在村里有土地和宅基地，说明你父母是村集体成员，享有土地承包的权力和宅基地使用的权力，因此才能够承包农村的土地，使用村里的宅基地。父母是村集体成员，你应该之前也是村集体成员，之后才将户口迁出农村。

因此，这个提问其实涉及的是户口转出之后，还能否继续承包父母承包的土地，及能否继续使用父母的宅基的问题。

关于土地

当前，农户承包的土地是在第二轮土地承包是承包的。第二轮土地承包从1993年开始，到1999年基本结束，以耕地为例，承包期是30年。也就是说，当前农户在第二轮土地承包时承包的土地还处于承包期内，还在承包期内的土地不得调整。

如果你在1993年至1999年第二轮土地承包时，与父母一道共同参与了土地承包，之后将户口迁出到城市，那么你所参与承包的土地，可以由你父母继续承包经营。

在你父母承包经营期间，如果他们去世，你则可以回村继续承包经营他们的土地，为什么呢？因为《农村土地承包法》第二十七条规定：“国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”

虽然你将户口迁入城市，但是在你第二轮土地承包时参与了土地承包，享有农村土地的承包经营权，只要不是自愿放弃，就可以继续承包经营农村的土地，包括父母去世后承包的土地。

那么在土地确权的时候，你可以要求对土地进行确权登记，以后就可以继续承包经营父母遗留的土地，发包方不得收回。


如果你在1993年至1999年第二轮土地承包时，只有你父母参与了土地承包，而你没有参与土地承包，之后又将户口迁至城市，实际上就是只有你父母一户享有土地承包经营权，你户口迁至城市成为单独一户，是没有土地承包经营权的，并且你父母在农村承包的土地也与你无关。

那么，你父母去世后，就意味着承包经营农户家庭的成员全部死亡，土地承包经营权归于消灭，不能由家庭成员的继承人继续承包经营，更不能作为家庭成员的遗产处理，你父母所承包的土地会被村集体收回，收回之后可以留在村集体，或者另行分配给其他没有土地的农户承包经营。


关于宅基地

如果宅基地没有建房的话，同样的不能继承，会被村集体收回，因为宅基地的所有权归村集体，不归个人，不属于个人合法财产，所以不能作为遗产来继承。

如果宅基地上面的建的有房的话，房屋属于个人个人合法财产，可以被继承，根据“地随房走”的原则，继承了房屋，就可以取得受限制的宅基地的使用权。

受限制是因为因继承而取得宅基地使用权的，在使用期间如果房屋出现危房，只能对其维修加固，不能翻建，直至继承的房屋倒塌灭失，宅基地的使用权也随之消失。

综上所述，不管是农村土地也好，还是农村宅基地，它们的所有权都归村集体，不能作为遗产来继承。户口迁出之后，能不能继续承包经营父母承包的土地以及宅基地，需要根据以上实际情况而定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！请您放心！您作为第一顺序继承人，户口已经不在房产所在村集体了，您仍然可以继承宅基地的使用权（但有一定限制）和地上房屋的产权。

下面将从能否继承和如何继承两个方面进行详细说明：

第一，能否继承？

首先先做个提示，必须保证父母的宅基地本身是属于合法合规的建筑。最直观评判方法就是有没有《集体土地使用权证》、或者村集体组织开具的相土地使用证明；且房子本身没有超过凭证/证明上的规定，没有存在超高、超出规定面积建筑房产的情况。如果确实存在违规情况，那么违规部分的房产不得继承。

1、非本村集体成员可以继承地上房屋的产权，并在一定限制内，享有宅基地的使用权

首先明确农村土地（宅基地）的性质，宅基地只能由本村村集体成员才能使用，产权是归属于村集体的。所以即使能继承宅基地，也只能继承宅基地的使用权。

但是宅基地上、自己盖的农村房产权是个人合法财产，产权是归属于个人的，所以房子是可以继承的，而且子女是可以继承其产权的。

虽然土地和房子遵从于不同的法规，但在实际操作中，不能把土地和房屋拆分开处理。本着“地随房走”的原则，继承人在继承房屋产权的同时，也能继承土地的使用权。

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