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怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的?
碧桂园,需求,开发商怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
刚性需求曲线在理论上是一条直线,即不受价格变动的影响。比如食盐,它不仅是必需品,并且不存在可替代性。从这个角度看,购房并不能算是刚性需求,住房才是刚性需求,而住房可能通过多种方式实现,比如租赁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最简单的就是看房价,房价低于平均房价或者接近平均房价的就是刚需房,如果房价高出平均房价的就是改善型住房或者是豪宅。
所谓的刚需,也就对房产只有最基本需求的购房者,也就是说对刚需而言,房子其实只要能满足居住需求就可以了,有没有学区、医疗、商场等附加价值影响并大,而这样的房价一般都比较便宜。当然在满足居住之后,对刚需来说也好,还是对投资者来说也一样,房子身上具备的属性当然是越多越好,不过一般具有属性越多的房子,价格肯定会越贵。
打个比方,一套江景房和一套普通商品房的价格肯定是不一样的。例如我前些年在长沙北辰三角洲那一块地方看过一个楼盘,就因为前面能看到湘江,当时该楼盘售价12000元/平米,而距离这个楼盘几百米的外的另外一个芯片,因为不能直接看到湘江的原因,售价只有9000元/平米左右。所以在我看来,用价格判断楼盘是否属于刚需房应该是一个相对较为合理的指标,不过前提是开发商不会丧心病狂到把价值一千元一平米的房子标价到一万。
实际上在很多时候开发商都会想方设法的把房价标高,因为这样可以赚到更多的钱,这种做法其实大家也都能理解,毕竟只要是卖东西的就没有人不愿意把价格卖高点,让自己多赚点钱。不过现在楼市行情不一样了,很多家开发商都已经开始打折促销,毕竟今年前三季度的销售业绩压力实在是太大了,如果接下来不能顺利完成销售目标,很有可能就会破产。所以在这样的情况下,估计没有开发商敢把房价故意标高,这个时候找一个房价相对较低的房子应该就是刚需房了。
这也是为什么最近一段时间我一直鼓励大家购房的原因,毕竟像现在这种机会实在是太难得了,在楼市发展的二十多年里能遇到一次就顶天了,错过这次机会就不知道要等多久。所以如果你是刚需,那么就到市场上多去转转,万一遇见那种房价低、各种配套设施却十分完善的房子,那你就赚大了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商的房子,是不是刚需定位,或者以刚需为主,要从几点方面来衡量吧。
首先是地段的选择。
黄金地段基本基本是冲着投资去的,远离市区,没有公共交通的基本都是别墅,冲着富人改善居住环境去的,只有位置略偏,周边公共交通基本成熟的才是为广大工薪阶层打造的刚需楼盘。这一方面,恒大、碧桂园、中海都比较倾向于在城市的新兴区域拿地,位置相对性价比比较高,房价也能略亲民一些。
其次是户型面积。
对于刚需来说,70-100是最为合适的户型,符合大部分人先有个房子,后续在改善的计划和安排。
再就是小区配套。
房子的使用功能不单单是居住,还面临着购物、上学、休闲等问题,开发商在后续的规划中是否有配套的幼儿园,配套的健身娱乐设施是一个重要考量因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需族买房年轻人居多,所以说这个问题,主要还是先从年轻人的财力上讲。毕业工作没几年,手里能攒下首付款的还是有的,可以独立承担,但很多年轻人买房还是得依赖于父母支持。所以,很多年轻人购置刚需房,价位往往是第一考虑的硬性条件。
年轻人想买有实力的大品牌房企产品,价格又不是太高在个人财力承受范围内的,就是性价比比较高的,碧桂园倒是一个不错的选择。15年之前碧桂园一直深耕三四五线城市,之后就进军到一二线城市了,经过27年的发展,产品经过了市场重重的考验,口碑也建立起来了,质量上是可以放心的。
再者,毕竟是世界500强嘛,硬件软件肯定都过得去。软件上,它家的服务管家还是很不错的,行业排名也是数一数二,去年已经上市了。日常生活上,物业管家对业主的大事小情的都很上心。这都是经验之谈,题主可以考虑一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去,到群众当中去!到你想要购房置业的那个片区看看大家都在抢购的产品是哪个开发商的,那么结果不言而喻。群众的眼睛是雪亮的,开发商再自吹自擂也抵不过市场的真实反映,而现在,不难发现的是大品牌的开放商是大家竞相入手的选择。
说道刚需房,“房住不炒”,对于身边很多刚需而言,认为有钱要花在刀刃上,所以很多人会按照自己的一条条标准来做算术题,选择最低价格的房产作为刚需入手,但其实购房置业大家不仅仅看的是房产产品本身,同时也要看看其所匹配的物业服务、周边配套以及开发商的品牌效应,这些是房产本身价值的重要支撑。我一直认为对刚需来讲大品牌的背书更是一种必不可少的保障,当看似具有性价比的小开放商在签合同之后给你个烂尾楼,或者房本办不下来,又或是物业让人想骂娘的时候,你就会觉得品牌的力量是多么的靠谱了。
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