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怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的?
碧桂园,需求,开发商怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
很多人纠结要不要为大品牌开放商的品牌效应埋单,在我看来这根本就是不需要犹豫的问题,毕竟大家买个保健品、买个护肤品甚至买个马桶盖都需要进口的国外大牌,怎么到购房置业这件大事的时候反倒纠结该不该为大品牌埋单?
其实大品牌的房产也未必都是难以企及的,大品牌中也有做超高性价比的,比如采用“农村包围城市”策略的碧桂园,因为从小城市做起,所以在性价比上非常能博得消费者欢心,平均售价在品牌房企中占有明显的价格优势,且自有的物业服务更是把小区当做消费者的家一样运营,在老家大家都会觉选择碧桂园是安心、放心、省心的。
总而言之,当一种产品是从追求品质和性价比的四五线消费市场中崛起的然后发展到更为广阔的市场当中去,像碧桂园这种,那么其在提供品质和具备价格竞争力的产品上的能力显而易见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近休息日不是看房就是在去看房的路上。本人也是刚需,所以在看房的时候特别看重以下几点:
1、 面积段:因为是首套刚需,基本不考虑太大面积的,80-115㎡的面积为最佳。如果面积太大的话,从总价来说,压力还是不小的。大面积还是留给改善型。
2、 户型:2+1、3+1紧凑型三房比较适合刚需客,得房率在83%以上,就比较好用,比较适合刚需家庭。客厅、餐厅和阳台在一条直线上,中间无遮挡物;卫生间和厨房要有明窗。
通常来说,一梯三户、两梯四户的通风效果较差,一梯两户的板式建筑通风效果最佳。
好的房子格局都大同小异:整体方正、纵深比合理、动静分离。
3、 物业:小区必须配备优质专业的物业服务,
4、 人气:人气高的地方,发展往往比较快,也意味着未来接盘的人多啊。如果有两套房摆在你面前,总价一样,那果断买人气集中的房子。容易卖出,是一套房子在交易属性上的优势。
5、 配套:直接关系我们生活质量。所谓的生活便利,最起码围要有菜市或者超市,至少要有社区医院,有公园和娱乐设施的,另外加分。从金融属性上看,地段好的房子,最容易保值增值。
综合来说,最近看到的觉得比较合适的有碧桂园、中海~希望可以帮到大家啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需群体的本质需求是什么?简单说来,就是“刚好能买得起一套价格差不多的房子”。
从这个本质需求来看,刚需定位的产品最为关键的就是价格!价格!!价格!!!(重要的事情说三遍)。
横向对比,在同一个板块、同一个区域内,销售价格越低的产品越满足刚需群体的需求。而且房子不是其他产品,它毕竟是大宗商品,一平便宜个几百,一套下来就是便宜几万了,真正的刚需,对几万元的首付差,可能都很敏感。买了房子,没有钱装修都有可能。所以低价是首当其冲的。据我所知,大的品牌房企里面好像就碧桂园的平均销售价格在行业内会相对较低,毕竟他们就是主打三四线城市,产品定位也是以刚需为主。
说到价格就要说到位置了,都说买房子就是买地段,所以地段好,价格就高。但是地段好的本质就是配套成熟,周边有学校、医院、商场、花园等等,生活方便。以前这些成熟的配套都需要在好的地段才能都有。但是现在不一样了,现在在城郊地段,很多都是先盖住宅,等交付入住后,再慢慢盖周边的配套,像碧桂园这种喜欢在郊区造城的开发商来说,这套操作模式已经非常成熟了。
最后,既然是刚需,那就百分之八十是为了自住。自住的话就要考虑到后期物业的问题了。因为若是炒卖,根本没必要花大成本去把物业服务落到实处。以过来人的血泪史告诫各位,物业不好真的是会一把辛酸泪的。小区脏乱差、安保不到位、公共设施经常损坏等等这种问题数不胜数。所以如果是自住的话,一定要找个物业好的小区。所以我建议刚需买房的时候,一定要问清楚后面小区物业是由谁来接手。现在很多大开发商都会有自己的物业公司,像碧桂园、万科、融侨等等都有,这也是买大的品牌房企的一个好处,因为一般像这种大的品牌放弃自己开发的小区后面物业也都会是自己公司的物业来接手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
产品是不是符合刚需定位?
这个不能只看开发商也要看项目吧?看看是刚需项目还是自住项目。
另外还得看是为自住打造的还是专为投资做的项目。
另外不同开发商之间也是不同的,像万达商业的项目,你说他是刚需也没人信啊。
还有就是看物业,像碧桂园打造的物业服务以人为本,一些老小区里,物业和业主关系亲如家人,完全是打造家的感觉,若是炒卖,根本没必要花大成本去把物业服务落到实处。
然后最最主要的就是价格了,如果价格比周边高,相对来说可能是豪宅项目,如果比周边低很多,有可能是投资项目,所以说是亲民的价格,才是符合刚需定位的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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