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怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需刚需，首先要了解什么是刚需。

刚需。是刚性需求的简称，有两层含义。首先，刚性需求是相对于弹性需求而言的。也就是说，这种需求的可扩展性不强，往往在一段时间内具有相对固定的特点。短期来看，其价值受价格影响较小，价格变动空间不大。第二，可以理解为一种基本需要。也就是说，这种需求对每个人都是不可或缺的。它不会转移个人利益。例如，我们的传统需求：衣服、食物、住所、交通工具等等。这些都是我们的需求。

住房刚性需求实际上是公众增加财产价值的一种投资方式。对于没有更好投资渠道的中国来说，这是大多数人的唯一选择。需求是指消费者在特定价格条件下对商品的需求。

对于开发人员来说，“刚性需求”可以用于不同的情况。一方面，开发商鼓吹刚性需求创造房价；另一方面，他们用强硬的声音愚弄普通购房者。实际上，开发商所说的刚性需求，就是市场经济环境下的供求关系。在市场经济中，当商品的供给超过需求时，商品的价格就会上涨。刚性需求是，如果你不上涨，你需要购买。

理论上，刚性需求曲线是一条直线，即不受价格变动的影响。例如，盐不仅是必需品，而且没有可替代性。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，购房的话，选择一些性价比相对较高的房企会比较经济，例如碧桂园之类的，碧桂园的平均销售价格在行业内相对低，产品定位以刚需为主；或者买二手房，价格也相对便宜些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果要分析一个楼盘项目是否属于刚需盘，那么就要从他是否满足刚需人群的基本需求来看。刚需一族一般具有以下几个特点：是首套房、手里资金较为紧张，能接受的首付款低、未婚或者刚结婚。

总的来说，刚需一族的基本诉求是希望首付款低、月供低、交通便利等几个最重要因素。而一个楼盘是否能满足以上几个需求主要看：

1. 总房款：如果要总房款低，那么该楼盘均价就要低于该地市场均价。举个例子，同为世界500强企业，相较于恒大的大户型高总价、万科的高单价高总价，碧桂园的平均均价都相对低于其他知名房企。

2. 户型设计：刚需一族基本为未婚或者刚结婚的夫妻，他们因为迫于经济压力且暂时不需要赡养老人和养育孩子，因此他们一般会选择两室或者小三室住宅商品作为首套房购入。这样即使选择了均价较高的房企产品，因为户型面积较小，总房款也不会过高。例如万科亲爱系列产品。万科打造的亲爱系列，就是为都市年轻人而量身打造，该类产品的特点是：麻雀虽小五脏俱全，万科厉害之处在于，能够在70多平的面积内，给你合理规划出小三室。

3. 项目配套：刚需购房人群，他们除了看重房价，在配套上一定要有配套足够数量的车位，不管几零后的中国家庭，拥有一两部车是标配。因为刚需一族由于刚踏入社会刚结婚，日常上下班通勤压力过大，因此项目交通是否便利，车位是否配套齐全、上下班是否快捷，购物是否方便会是他们首要考虑的内容。

4. 物业管理：由于刚需人群对产品的基本需要就是两个字：亲民。那么在对物业的要求也是一样，希望能有亲民的物业管家，举个例子，像有完整物业体系的金碧物业，他们的服务就是以人为本，物业和业主的关系就像朋友家人一样，打造的是一种家的感觉。

每个开发商都会根据不同项目的不同定位来打造产品，就像碧桂园，他有能满足改善型住房需求的高端别墅洋房产品，也有针对刚需人群打造的高层、小高层产品。因此评价一个项目是否是符合刚需定位，主要看这个楼盘打造的是什么系列产品。就像高层价格不会高于洋房别墅一样，只要客户按需购买就不会有炒楼炒房的现象产生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关注碧桂园的房子几年了，碧桂园的平均销售价格在行业内相对较低，产品定位完全是以刚需为主的；很适合当代的年轻人刚需首套住宅。这样高性价比的房子肯定不是炒房的路线了。碧桂园的物业是出了名的好，在一些相对比较老的小区，物业和业主的关系非常好，这种情况证明可能是炒房会做的行为，所以说炒房，是不可能的。若是炒卖，根本没必要花大成本去把物业服务落到实处，也没有必要提供那么好的物业服务，打造家的感觉。

说到炒房，反倒是那些高价的豪宅才有炒房的趋势，吹嘘高端小区概念等等；碧桂园的房子用合理的价格，为消费者打造宜居的小区环境，高性价比的住房条件，是值得当代年轻人购买的刚需房，反正我真爱粉了~等我有钱了，一定要去碧桂园投资两套房~






回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需，首当其冲的当然是价格，对于刚需房来说地段可能不是第一要素，但价格绝对是！只有价格达到了资金并不充裕人群的标准，才属于刚需。

在1、2、3线城市房地产市场日渐饱和的大环境下，越来越多的开发商把目光看向了四五线城市。对于四五线城市来说刚需房的需求更大。

而在这批开发商中，目光最毒辣的要属碧桂园了。

碧桂园此前已经把发展重心放在了布局三四五线上，算是最早布局的开发商了。相比于后进来的，在价格上有一定的优势。性价比也相对较高。当然一些本土的开发商的价格可能会更低，但质量确实无法保障，甚至可能会烂尾。

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