您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的?
碧桂园,需求,开发商怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
从房住不炒的意义来看可以分为两个方面,第一就是防止房价出现大幅上涨的情况。另外一个就是避免房价被过分降低。这两种情况对于房地产市场的健康发展都是不利的,在“房住不炒”的背景之下,房价应该走向平稳的发展状态,至于差异化的调控和一城一策的方案,其实也是针对不同城市之间进行更好的调控,通过供需关系来改善房价的问题。 伴随着房价逐渐走向平稳的发展态势下,往后房价有可能会出现“分化”的局面。也就是一线二线城市的房价会稳步提高,但是三四线城市的房价可能会面临更多的不确定因素。伴随着房地产市场的“降温”,可能会出现回调的局面。
因为城市的发展还是需要有着后劲作为支撑的,三四线城市在人才吸引这方面的优势会比一线城市要弱。可以肯定的是,房地产市场未来的发展一定会变得更加平稳合理化。
不管市场怎样变化,刚需族要做的是就是对于市场有着自己的判断,不要因为一些言论就轻易动摇自己的想法。等到市场出现利好消息时,要记得把握时机果断入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否为刚需,需要满足2个条件,就是房价区间+产品面积段区间。
1、 房价:
房价如果低于市场平均价或者就是市场平均房价就是刚需房,如果高出市场均价就是改善型住宅或高端住宅。改善型住宅和高端住宅都是介于已经拥有多套住房,纯粹为了提升品质的塔尖人物去定制的产品,此为分类市场产品,并非大众所需的刚需产品。
2、 产品:
我所在的城市是个今年喜提四线城市,在10年前,那时候的刚需市场主要产品以首套自住房为主,最好卖的产品大概是2房、小三房,那就是当年的市场刚需。但是现在,全国的三四线城市房地产发展已经经历了一个周期,都到了二改或三改的购买力市场。所以在我们现在基本都是三房、大三房、四房为城市刚需产品。
我们这个小城中心也有碧桂园,并且他们开发的产品基本都是此类,和本地参差不齐的小开发商相比,碧桂园追求短平快的操盘模式,在阶段性优惠政策下,售价比本土开发企业要低,物业也是自持物业,配备管家服务,无论从哪个方面,都是胜出本土房企,还是大品牌值得信任。
炒房现在基本都会汇聚在一二线城市,毕竟那里城市资源少,人多,买了也不怕跌。像碧桂园这种下沉到三四线城市的开发商,也是真正将中央政府“房住不炒”的地产发展方向落到实处的,企业的发展与政府的步调一致,这才是老板的高明之处。
附图:闺蜜购买的县城碧桂园实景,还不错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在纯刚需越来越上,出现了一种现象叫“新刚需”----一家三口的小年轻家庭,此前一直住的是父母房子,是名下无房的刚需家庭。他们买房有几个特点:一是父母帮忙带娃,面积希望能大一点,每代人都能有自己的空间,需要150㎡以上;二是交通便利,方便夫妻俩上班,有教育资源,孩子能就近上学;三是双方家庭支持的买房基金相对充裕,能接受的总价较高;四是房子的品质要高,物业要好,后期升值空间也大。此前,我们对刚需家庭的定位更多是从经济的角度来考虑,刚需家庭一般也会有先买一个性价比高的小两室或者小三室来过渡,过几年之后再进入改善的阶段。但是,随着房价的上涨和限购的升级,刚需一步到位的需求变多,刚需和改善的边界变得模糊,需求的重合越来越多,此前的刚需概念已不合时宜。现在的刚需群体不少是之前观望价格没有来得及上车,因老人、孩子、结婚、落户等刚性需求的人群。
这类新刚需群体,他们购房又有什么需求呢?首先,价格始终是他们的首要考虑因素,当然,部分刚需人群对价格的接受度更高;其次,教育、交通、医疗、商业等配套依旧是他们综合考虑的条件,在选择上更加注重居住的舒适感及生活的便捷性;最后,在面积上的选择上,刚需购房者更关注三房或四房,不太会选择两室的房子,毕竟置业成本在增加,再改善频率也会降低。刚需会升级:虽然面积不增,但产品类型、功能性能、精工品质上需要进一步升级。 改善会降维:面积会进一步精缩,但功能、性能(包括绿色健康、智慧人居等)会进一步提高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒是大方针,刚需改善是买房的需求,这两个方面也不冲突。
在买房的大军队伍中,有刚需、改善、还有一小部分正常的投资,“房住不炒”打击:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告,如果你手里有点小钱,买几套公寓用来收租,也是很合理的呀。
另外,不是说开发商的产品就是必须全部是刚需定位,如果不是,就和大方针背道而驰了,不是这样的。
每一个楼盘的产品配比开发,是经过开发商的专业团队科学配比的,刚需户型占多少比例,改善占多少比例,公寓多少,都是不一样的。
上一篇:头经常不由自主的抖动是什么原因?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |