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买房真的能抵抗通胀吗?
通货膨胀,房价,通胀买房真的能抵抗通胀吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年前,如果说买房可以抵抗通货膨胀吗?坤鹏论可以肯定的说,能,而且投资安全性最高、最赚钱的方式之一。但是现在从安全性上讲,也许比买股票风险还大,也许终身套牢。
从投资收益来看,或喜或忧,喜的是根据安客居北房房市行情报告来看,北京新房成交价格比一年前上涨了10%,这个数据当然能跑赢通货膨胀。忧的是,北京二手房成交价格比一年前上涨了4.34%,涨幅速度已经大不如从前。
投资房产的人都会将房屯在手里,变成了二手房,现在就可以看出,二手房的投资属性降低,已经跑不过通货膨胀了。当然,有人预测以后房价还会涨,估计都是些手里多套房子的“地主”吧。大部分百姓就预测房价会跌,因为老百姓都希望房子跌,好给儿女买房子,好改善自身的居住环境啊。
坤鹏论的判断是,房子基本没有什么投资价值,2015年,李嘉诚抛售内地房产,2017年马云提出八年后房价如葱,2018年国家提出房住不炒。国家的制度会越来越完善,推出房产税是早晚的事,那时,一套房子每个月需要向国家交五百块钱或一千块钱的税,谁手里留好几套房子甚至几十套,上万套房子,交税都交不起。空置的房子自然会降低价格去销售。房子还会值钱吗,那时房子就是用来老百姓去住的。
有些人总讲,以前投资房子多赚钱,那时以前,都过去了,以前当官还贪污呢,现在老虎、苍蝇一起打,以前黑社会势力为虎作伥,现在打黑除恶。风流轮流转,想靠投机取巧,弄几套房子就想过上太上爷的生活,没有这个机会了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想通过买房来抵抗通货膨胀,首先你得判断未来房价的大致走向,如果是房价震荡向下,你不仅不能抵抗通胀,还会出现亏损,就目前的经济形势和人口结构来看,现在买房来对抗通胀有点不合适,未来的房价大概率会高位逐渐震荡下行,理由如下:
一、经济下行压力加大,老百姓的购买力越来越小:
随着房价的迅猛上涨,能买得起的人越来越少,而此时,我国的经济下行压力又在逐步加大,各个企业裁员、缩减规模的情况越来越多,工作都不稳定,怎敢放心贷款二三十年去买房?先存点钱准备过冬才是正道。
二、我国商品房的空置率过高,有价无市现象非常明显:
据网上报道的数据显示:目前有6500万套空置房,空置率达21%,2018年末,全国商品房待售面积超过5亿平方米,虽然目前价格没有出现明显下跌,但是有价无市现象很明显,因此,如果是用来做投资抵抗通胀的话,不太合适。
三、2018年新生人口大幅减少,人口老龄化趋势越来越明显:
2018年我国的新生人口是1500多万,死亡人口993万,净增人口只有500多万,新生人口出生率创下了自1961年以来的新低,随着80后逐渐退出刚需的行列,90后人口又比80后少近5000万,再加上许多90后的刚需他们父母都已经买房,因此,真正的刚需比较少了,所以,从人口结构来看,现在投资房产不合适!
图:我国新生人口数量变化
四、贷款买房可能会给自己未来的经济状况带来麻烦:
首付三成买房实际上是一种加杠杆的投资行为,它加了三倍多的杠杆,这样的负债率比一般的公司负债率要高很多了,如果你的工作非常稳定可能还意识不到风险,一旦以后随着经济下行公司要裁员了,你手中没有一定数量的现金,还得每个月还大额贷款,那时你会很难受的,因此,在目前经济形势下,我建议大家不要再去高负债的去买房了,不确定性因素太多了!
以上个人观点仅供参考,欢迎大家留言讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房还可以抵抗通货膨胀吗?
一、通货膨胀
老百姓都害怕通货膨胀,因为这会让手中的钱变得“不值钱”,那什么是通货膨胀呢?
所谓通货膨胀,就是在信用货币制度下,流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨--用更通俗的语言来说就是:在一段给定的时间内,给定经济体中的物价水平普遍持续增长,从而造成货币购买力的持续下降。
举个例子说明,5年前,100元能买到10斤猪肉,3年前就只能买到5斤猪肉了,而如今,100元也就能买到3斤猪肉,看起来,钱变得越来越“不值钱”了,这也就是所谓的通货膨胀。
二、买房
曾几何时,买房被当做是抵御通货膨胀的最佳投资渠道,房价涨幅远超通货膨胀率。
在房地产辉煌的“黄金十年”,每年房价平均涨幅在8%以上,房价上涨速度之快,很多城市在这几年房价都不止翻了几倍。究其原因,一方面是炒房客的“兴风作浪”,房价在“击鼓传花”的游戏中越走越高。另一方面,“不明真相”的老百姓也在盲目跟风买房,购房需求一时间非常旺盛,助推了房地产市场的热度。
再看通货膨胀率,每年几乎在3%左右,房价平均涨幅却在8%以上,远远超过了通货膨胀率。且还不说那些房价涨幅翻倍的城市,买房更是让资产保值增值的最佳渠道,至少在那一段时间里确实是这样。
三、“房住不炒”
房价的一路飞涨,终于在2018下半年刹住了车,那么如今买房还可以抵抗通货膨胀吗?
“房住不炒”已经调控了好几年,房价涨幅确实在收窄,不再像前些年那样疯涨,年均涨幅也就保持在6%左右,与GDP增速持平,尤其是2020年受疫情影响,去年房价涨幅也就在3%。单以平均涨幅来看,如今买房还是能抵御通货膨胀的,至少买房不会让资产贬值。
但要知道,在“房住不炒”调控下,各地“因城施策”,房价涨跌不能一概而论了。在一二线城市,各方面软硬件实力强,人口集中,且每年还在净流入,房价上涨有足够动力支撑,一直也都保持着微涨趋势,还是能跑赢通胀的。但在三四线城市,相比较一二线城市,经济基础薄弱,产业不发达,外出务工者多,人口常年净流出,房屋空置率高,房价自然就稳不住,下跌只是迟早的事,抵御通胀也就很难了。
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