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买房真的能抵抗通胀吗?
通货膨胀,房价,通胀买房真的能抵抗通胀吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
按照基本的经济学规律,过高的商品价格会带来供需关系的变化,最终价格会回到更为合理的区间。
不管从哪个角度看,未来房价下降都是必然。货币驱动的经济增长的模式会有很多坏处,容易让解决90%新增就业的民营经济赚不到钱,最终经济发展会失去活力,今后货币增速下降已是必然。
民营企业现在面临的不仅仅是融资难融资贵问题,更多是回款难,盈利难,生存难的问题。在这种情况下,社会平均工资上涨的概率并不高,对于房价支撑力度有限,房价下降才更符合预期。
财智成功认为,今后三年内房价会有30%以上降幅。现在投资房产不要说跑赢通胀了,保本都会很难,更不要说还有贷款的利息了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好!这个问题的争论,目前到了一个十字路口…说涨者,论据充分!说酱者…振振有词…明确的讲:多因素分析,从投资的角度来看(排除短期的炒作性买卖),不仅现在以后也能够抵御通胀…
首先,房产价格牵一发而动全身!如果大涨,刚需,无以为计…如果下跌,已购房者受损…
第二,房地产保值,符合民族传统!其实走到许多地方,不说凤凰古城,普通县市大街小巷,还有很多明清时期的房产…可以说是子孙受益…
第三,房产稳中有涨,符合货币贬值的规律!良性发展经济,必然伴随温和的通胀…而温和的通胀,最受益的就是固定资产…房产符合这一条件,可租可住,可转…不易灭失…有长期锁定财富,隔离贬值,获得财产性收入的功能…
第四,据传,目前通胀率在7%!而整体房价19年预测涨幅,据传在6.8~%7%…而目前房贷的平均利率在5.3~5.6%!平均利率,可以看作房价,每年增加的刚性成本…由此可以推断,投资房产依然具有保值增值的功能…
综合分析:总体看房价有保值增值的功能,但很难获取暴利,同时,不排除区域性的波动,因此,选择好,人口流入比较集中的地区,以投资的心态,购入房屋,同步社会发展,锁定财富,利用时间因素,稳健的保值增值,分享经济增长的红利,是可以预期的…!
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房已经不能抵抗通货膨胀了,甚至可能会亏本,小财不建议使用投资房地产的形式来买房,反而应该寻求其他形式的投资理财来抵抗通货膨胀。
投资房地产已经逐渐失去了抵抗通货膨胀的作用
过去,把买房作为投资的确可以有着暴利,通过炒房得到的收益率比通货膨胀率高很多,甚至是好几倍,但是这样的时代已经一去不复返了,不能再使用炒房的方式来抵抗通货膨胀了。
首先主要是在房地产政策方面的调控,这是让房价下跌的最重要的原因,政策对于房地产的调控就是“坚决不让房价上涨”,那么从性质方面来说,房价升高已经很难了。
其次就是买房的成本太高,需要一个家庭的很多的血汗钱才能买下一套房子,这样也无形之中增加了购房的难度,另外则是住房贷款利率的上浮,自然又会增加购房者的还款压力和代价。
房价的多年上涨已经使得房价不能再上涨了,下跌已经成为了房价未来的发展趋势,如果把投资房地产作为抵抗通货膨胀的方式,最后不仅不能抵抗通货膨胀,反而会亏损本金,让购买的资金减少。
选择其他的抵抗通货膨胀的方法
投资房地产不适合抵抗通货膨胀,但是可以选择其他的投资理财方式抵抗通货膨胀,没有必要完全依赖于投资房地产,可以选择高风险高收益的理财,在想要完全抵抗通货膨胀的同时也是需要承担一些风险的。
看完点个赞吧,评论一下吧,欢迎关注小财,下个回答见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
洛神吟曲悼月殇,你猜买房不买房?专业金融问题回答者告诉你。
现在是2019年9月。这个故事要从供给侧结构性改革之房产去库存说起,关键点在于:1、为什么要去库存?2、如何去库存?谁是购买主力?3、去库存结束了吗?4、国家的目的到底是什么?为什么每次锁紧房市都会带来一波房价上涨?最终解决问题:购房是否可以抵御通货膨胀!下面一一道来,看看国家的思路是什么:
1、为什么要去库存?因为当时房市已经岌岌可危,多家房开公司破产,民间融资过多,如果产生连锁反应,将会影响影响国计民生,以及金融安全,必须要把房卖出去!
2、如何去库存?谁是购买主力?通过国开行向各级政府发放棚改项目贷款,许多政府是无法支付拆迁款的但又想卖地的?通过“贷款-拆迁-卖地-还款”的操作,可以无风险进行土地金融。购买主力不是普遍认为的炒房者,而恰恰是拆迁户,每户几百甚至上千万资金流入房市,或者是直接分得若干套房,带动了炒房者群体。
3、这里可以明确告诉大家,除个别地区,基本上已经停止了,因为大部分地区国开行棚改项目贷款已经停止发放,失去棚改贷款,如无源之水。
4、国家的目的很明显了:承认房价确实过高,但不能以经济发展为代价强行打压房价,所以只能锁住流动性,降低房产投资价值,以时间换空间,稳住房价,只要房价涨幅不高于工资涨幅,若干年后,房价也就不贵了。所以每次房产调控后都会迎来一波房价上涨,是受流动性限制的刚需导致的。
综上所述,既然目的是用通货膨胀缓慢释放房产压力,你还想用投资房产来抵御通货膨胀,岂不是南辕北辙吗?
以上是我的观点,谢谢。
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