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如果有钱,买铺面保值还是买房保值?
商铺,住宅,铺面如果有钱,买铺面保值还是买房保值?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果房价下跌50%的极端情况,200万的房子,现在只值100万,小A还能保住房子吗?
大家站在小A的角度,可能会想,只要我每月按时偿还银行房贷,房子不卖出,就没什么影响,不过是账面数字发生变化而已。一些人认为,房价下跌超过50%,银行会率先倒下,房贷也就不用还了。甚至还有人认为,购房者向银行贷款买房,首付3成,而银行敢把7成贷给你,不是没考虑过房价下跌50%的可能,证明银行根本不担心房价会下跌。可事实真是如此吗?并不是,银行在房贷合同里有一条小字,很多人不看。银行早为自己准备了\"降落伞\",除了不按期还款,银行会收走房子之外,还有一条,一旦房价下跌超过房产本身的现有价值,这一条款马上生效。换句话说,房价下跌的风险,到最后还是要买房人来抗。我们根据银行提供的房贷合同可以看到,其中基本都有一条:抵押期间由于乙方(购房者)的过错或其他原因造成抵押价值减少,乙方应在三十天内向甲方(银行)提供与减少价值相当的其他担保,否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。\"这句话什么意思呢?我们再来看看小A的案例。小A首付三成60万,贷款140万,一旦房价下跌50%,200万的房产价值只剩100万,可银行贷给小A的是40万,那么银行就有权利要求小A补齐这40万的差额,否则房子马上就会被银行收回。
如果小A拿不出这笔钱,银行100万将房产顺利拍卖,仍然会要求小A继续偿还这40万。
总之,不管房价下跌多少,到最后还是购房者\"买单\",银行早就为自己准备了\"降落伞\"。所以,现在还在高杠杆买房的炒房者,别认为房价下跌自己可以把房子可以扔给银行,这一条已经明确告诉你,风险自己承担!
回答于 2019-09-11 08:43:50
住房涨跌受制于市场,商铺涨跌受制的影响因素非常多,市场、经济、地段、人流量、区域发展、楼盘管理等等,简单的说买住房投资风险小对收益相对稳定,买铺子需要养,风险较大,但是如果买对了收益要大很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议是买房,电商对实体店的压力是有目共睹的。但是如果店铺是卖网上没有的产品且地理位置相当不错可以选择买店铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买铺风险比房子大。
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