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商铺是不是真的凉了？为何到了一铺伤三代的地步？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商铺是不是真的凉了？为何到了一铺伤三代的地步？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从商业逻辑来讲，商铺和住宅其实有很大的不一样。商铺确实如酒一般，越老越香。住宅确是楼龄越小越好。实际上，目前商铺的销售情况非常糟糕，各地商铺的库存非常可怕，虽然没有统计数据，但是绝对是一个非常可怕的数字。

其次，商铺主要靠的是人气，也就是人流量。基本上，人流量越大，商铺的租售价格会越高。比如大家经常看见的早餐店，可能门面很小，但是租赁价格可能会很高。学校旁边的商铺，一般都是金铺。

但是目前来讲，大部分地产公司并没有想好好运营商铺的想法，大部分是想出售后相忘于江湖。基本上可以看见，不管是什么住宅区，楼下的底商运营情况都是较为惨淡。大部分只能够靠销售嘴巴说来售卖商铺，而不是真正的带租约销售，或者自主运营。

造成目前情况的原因，其实也很容易理解。大部分地产商没有商铺运营能力或耐心，没想过做好规划才建设，而是建好了再招商。其次，现在的实体经济确实比较难做，开一间倒一家，一片一片商铺倒闭的情况层出不穷。那些在高档小区楼下的底商，运营情况也堪忧。商铺价格较高，小区实际入住率较低，人气不足，商铺只能够勉为其难的运营。实际上，商铺出现断租的情况对业主非常不利，收入影响不说，后续招租价格下调，劳心劳力。

诚然，目前我们并没有找到很好的解决办法。但是前期做好规划，不要让商铺业态混乱，起码是比较有效的办法。还有销售商铺时，大幅度给出免租期，培育一帮优质商家，可能也会有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，关于商铺的问题记得很早以前发表过一篇文章，大概的讲下我的观察，个人觉得一铺养三代的时代已经过去了，至于是不是到了伤三代的地步，还是有待商榷的。借此机会简单谈谈我对商铺的几点观察。

商铺确实经历了几年的萧条期，但是应该不至于一铺伤三代

记得去年的时候一直听到或者看到这样的新闻：某地商铺出租不出去，房主不得不每个月背负数万的贷款等等。不得不说因为互联网电商的影响确实对于实体商铺的打击很大，几点愚见：
第一、互联网的冲击已经渐渐消退了，以实体商铺为主的小实体经济已经不是毫无还手之力。电商的冲击最大的应该是快消品行业（电子类产品、衣服、小食品等等），对于一些传统的制造业的影响还是很小的（尤其是一些生产厂家）。随着过去几年的互联网冲击，越来越多的实体店主开始使用互联网工具来为自己生意添彩。起码说，如今的小实体经济已经开始逐步站稳脚跟了。

第二、互联网巨头开始频频进行线下布局，也是意识到了一点：互联网只是工具。不得不承认因为互联网的发展（尤其是电商的发展）使得商品信息的传递更加迅速，比如：价格、款式等等，使得过去很多依靠信息不对称赚取利润的盈利方式不再适用。但是随着互联网平台产品的价格与实体价格逐渐的相差不大，互联网下沉就成为不得不做的事情。比如：阿里巴巴、京东等等纷纷布局大润发、京东便利店等等都是这样。

第三、不可否认商铺如今的投资价值确实不如以前，但是有些城市的有些地段还是值得一看的。互联网消费完全取代线下消费是不可能的，如今已经有越来越多的年轻人开始原因去线下消费，因为这种逛街的体验是线上享受不到的，或者说线上消费已经开始进入疲劳期。就单单从这点来看商铺未来的发展还是会有的，现阶段投资关键还是得看地方。

那么商铺投资能不能做？几点愚见

第一、寄希望于通过房产升值而赚钱差价的朋友建议不要碰了。过去几年（2015-2018年）全国各大中小城市房价几乎涨了个遍，近几年各个城市房价进入稳定期是大概率事件，当然也包括了商铺等商业地产，其投资收益率会很低，甚至一些理财类产品都要比这个来得钱快。

第二、商铺越来越不被人看好的原因是因为前期投入体量太大了。现在基本上只要是新建小区就有商铺，加上一些市中心区域往往都会有几个大型的购物中心，比如：万达广场、王府井百货等等，供应多，需求少自然就会导致很多商铺难租或者生意不好做。对于人口数量持续流入的城市还好说点，对于一些人口净流出的城市商铺价值真的就越来越小了。

第三、如果非要投资商铺请选择好位置。这几点要注意：非成熟区域商铺不要（起码有大型的商场来吸引客流）；非城市主发展区域不要（类似于城市周边的商铺建议慎重）；无固定客流区域的商铺不要（没有成熟居民区、没有办公区的区域慎重）。

综上，商铺从过去的一铺养三代到现在不被人待见，除去市场因素外还有本身的供应体量太大（超过需求太多）有很大关系。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺有伤人的？估计是吃不到葡萄说葡萄酸，无非就是赚多赚少的问题，好歹比上班强，毕竟有大把时间还可以做点别的生意

回答于 2019-09-11 08:43:50

先来个截图，这里是长沙的含浦片区
这里也是标准的城市扩张后开发的区域，既然有房地产开发，那就有商业配套。

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