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投资买房是买住宅好还是公寓好?
公寓,住宅,的话投资买房是买住宅好还是公寓好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
投资买房是买住宅好还是公寓好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
等房产税出来再看看吧。什么都不是绝对的,好地段的公寓还是值得入手的,不过公寓虽然不限购不限贷,但首付普遍一半以上,而且不能落户等等问题,一定要买的话得考虑地段,买了不愁租,有升值空间才行!住宅这个就不说了,这两年涨声不断,不知道房产税出台以后咋样!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果买房是为了投资的话,最好买住宅,不要买公寓。因为在目前楼市价格平稳的情况下,买了公寓就意味着赔钱,因为:
公寓属于商业用地上建起来的房子,土地性质决定了公寓属于商业用房,大部分情况下,其水电是按商业水电的标准来收取的,比一般的居民用水电高出很多,物业管理费也很高,居住成本很高,不太适合居住,适合用来办公。
既然是投资,那就有可能有朝一日会卖掉,那么,在交易的过程中,需要缴纳的税费有增值税,营业税,个税等等,合起来不低于25%,这个25%指的是成交价!!!房价上涨25%以上保本,低于25%就赔钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买住宅赚钱,买公寓以后哭笑不得,里面利弊,百度
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体需要看你自己是想对投资以后的房产怎样进行运营,这个需要根据具体位置进行具体考察然后得出一个最佳答案
回答于 2019-09-11 08:43:50
不清楚您说的公寓是指50年产权公寓,还是70年公寓!两种有不同的情况!
现在50年产权公寓,基本您就可以不用考虑了,现在国家会这样50年公寓的限制政策比较严格!客户量会很少,基本没有成交!
从投资角度来讲,您考虑的将来再出手好出手升值更大的比重多一点!
目前房本上立项是住宅的字样,在贷款方面是没有什么限制的,言外之意可以给更多的买房者提供方便,所以买的客户量会多很多!
如果房本立项是公寓字样,在贷款方面,公积金二套的银行是不许贷款的!所以客户量会少很多,
所以我给您建议还是购买住宅,但是目前国家就是打压投资投机的,可能您还要谨慎!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里是炒房者的论坛吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商业性质 较之住宅凸显商业价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱各买一套!
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