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如果有钱，买铺面保值还是买房保值？

商铺,住宅,铺面如果有钱，买铺面保值还是买房保值？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果有钱，买铺面保值还是买房保值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买商铺还是买房子呢？如果自住和自营的话，感觉无所谓，如果是投资的话，那就要详细区分一下了。

既然是投资，那么，投资回收则包括两部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。

那么，我们先来看看房租，如果考虑房租的话，商铺的价值明显高于住宅，尤其是好一点地段的商铺，租金直接甩住宅几条街。

但是，商铺的话，我们也要多方考虑，因为商铺同样分很多种，不同的种类产权年限不同。

商场和批发市场的商铺，好多都是二十年产权，到期需要重新购买，而这种商铺年利率一般在12-20%之间，也就是说回收成本的周期在5-10年，如果10年还收不回成本，基本预示着投资失败。

这种商铺投资优势是回收周期短，但是劣势同样明显，产权年限短，对市场的依赖性太强。

这种商铺的投资，风险大，要慎重。

第二种是四十年产权的，风险相对较小，年化利率在6-15%之间，当然，位置十分重要。

第三种，70年产权的地铺，这种往往都是沿街商铺，优势明显，超长年限，让他有足够的时间等待周边发展。

如果从升值的角度来讲的话，收税收，体量，首付款等来看，住宅无疑好出手一些，而且，很多方面的利好消息都可能影响到住宅的价格走势，所以，如果选择靠房租收回投资，建议商铺，如果考虑增值，建议你住宅

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。




李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，如果题主买商铺或者住宅是为了投资，前提是先确定商铺或房子所在的地段，然后再比较两者的优劣势，才能更好的做出判断和选择。




下面，简单分析一下买商铺和买房的优劣势，希望能给题主一些建议。




商铺




曾经有一句话是“一铺养三代”，说明商铺的价值是很高的，现在虽然没有从前那么高的回报，但是商铺的回报依旧可观，相对于房子，投资商铺有以下几点优势：




1、 不受调控政策影响，不限购




商铺意味着商业用地，因为是商用，所以不受到房地产调控的影响，最大的好处是不限购、不限贷、不占用家庭住房名额，不会影响首套房、二手房的认定。




2、 长期变现能力较好




商铺是长线投资，获利方式很多，可以自己创业开店，也可以出租；而且商铺越“老”越值钱，后期的销售不受国家限购政策的影响，相比住宅限购升级，商铺转手更加容易。




3、 旺铺收入可观




所谓“千金易得，一铺难求”，真正的旺铺虽然很少，但是如果商铺位于的商圈热门，又有好的经营能力，流水非常可观。即使不是自己开店，商铺的租售比相对于房子来说更高。







不过投资商铺也有躲不过的“坑”，也就是投资商铺的劣势：




1、 选址难，好旺铺更难




投资商铺要考虑的因素很多，旺铺可遇不可求，大部分商铺也没有地产商宣传的那么好，商铺的回报与地段、人流量、经营稳定的关系太紧密，如果选址选不好，投资很可能失败。




2、 容易出现空置期




相比房子，商铺在出租时容易出现短时间或很长时间的空置期，还有装修的过渡期。




3、 有虚假招商与欺诈风险




一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。







房子




住宅是大众比较熟悉的房产类型，前10几年，买房让很多及时上车的人大赚了一笔，不过2016年年底，“房住不炒”的提出，让楼市在调控政策下逐渐趋于稳定，房子也逐渐回归到居住属性，所以现在买房刚需为主，投资需谨慎。




相比于商铺，买房有下面几点优势：




1、 贷款成本低




买房可以选择商业贷款或者公积金贷款，也可选择组合贷。而且数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。房贷利率开始下降，对于刚需买房有利好。




2、 即使不升值也肯定保值




房子相对来说保值比较稳定，升值潜力和升值确定性也相对较大一些，当然，需要看题主是在哪个城市买房，从未来三到五年来看，那些适宜旅居的城市，潜力似乎更大一些。




3、 流动性好，交易费率低




相比商铺，短时间内，房子更容易变现，也没有很高的交易费率，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。







不过买房比买商铺，也有几点劣势：




1、 租售比低




一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。所以买房的租金回报率大大低于商铺的回报。




2、 调控收紧带来的影响




限购、限售、限贷等一系列住房手段，这会对投资购房带来一系列的影响，比如身份限制、资产限制、杠杆限制等等。从目前的趋势来看，房产投资的黄金时代已经过去，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。







对比来看，从房产的流动性来说，买房比买商铺容易脱手；从出租回报率来看，买商铺的回报会更加可观。所以建议题主结合自身的实际情况，做出正确理性的选择。




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