您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买房贷款了200万30年，等额本息与等额本金哪个划算，如果提前10年还，差多少？

本金,每个月,本息买房贷款了200万30年，等额本息与等额本金哪个划算，如果提前10年还，差多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房贷款了200万30年，等额本息与等额本金哪个划算，如果提前10年还，差多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如下图计算，等额本息每个月月供额一样，一个月11800多，头几年每个月利益将近10000，每个月还的本金只有2000多。

等额本金的话，是把本金除以360个月，每个月还的本金是一样的，也就是5555.6元，而前几年的利息每个月也将近10000元，这样等额本金每个月的月供额得15000多，逐月递减，每个月少几十块钱。

等额本金的前期还款压力还是要比等额本息大很多的，但是每个月还的本金要比等额本息多，还到后期就压力越来越小。所以如果你的前期还款压力不大可以考虑等额本金。如果你想自己手上多留点儿资金就考虑等额本息。

其实10年左右提前还款是最不划算的，因为那时候你前面还的大部分都是利益，后面基本都剩本金部分了。建议可以的话还30年，当然中国人总有一种思想，不想欠银行钱。如果十年后你有钱，不在乎这点儿多付的利益，想还就还了吧。





回答于 2019-09-11 08:43:50

不用惦记着提前还，只要你能贷出来款，你就胜利✌了，每年都在通胀，钱越来越不值钱，30年或者20年以后你一年就能赚出来。