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新商铺商场代持五年，回报率在8-10个点，还没开业但合同会写到，要注意什么呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新商铺商场代持五年，回报率在8-10个点，还没开业但合同会写到，要注意什么呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我自己有两套商铺，我身边许多朋友和亲戚也有商铺投资，所以可以给你一些建议！

首先回报率在8-10个点的商铺是完全符合合格商铺的标准的，在目前的这个时代里，一套合格商铺的标准就是7%以上的年回报率，必行与通胀水平差不多，并且跑赢市面上大部分的定存和理财！这才是投资商铺的意义所在，也是一个及格线！

所以从这个方面来看的话，你的这套商铺是满足的，并且还是一个不错的回报率！！！

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其次商场类的商铺是有一定投资风险的，因为完全取决于商场的实力和资金！因为只有有实力的开放商才能够招揽一些大品牌的加盟，商场才会有人气！而一些好的商场会不定时的开展活动，做一些宣传，甚至请一些明星来吸引客流！但是小的开放商，甚至没实力的开放商却做不到这样！

所以如果你的商场类商铺不是你平时所能听到的大品牌，比如万达，百联这类的，那我觉得没有必要冒着风险，因为大概率会成为空城，死铺，到时候就不是“一铺养三代”，而是“三代养一铺”了！

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最后，商场代持五年，其实我是并不赞成的！因为一切所谓的代持，分租，抽成，其中都是有一个猫腻的，看似每年的回报率在8-10个点，但是能够租出去，甚至租出去后没达到目标的处理方式都是含糊不清的！但时候人去楼空，你甚至没地方说理，打官司也是遥遥无期非常久的！


所以我不太建议商场类的商铺进行包租，代持，最好还是选择能够自营的，毕竟里面猫腻太多了！！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

请参见我之前关于商铺投资的不少类似问题答复，其中所持的一个观点就是，尽量不要去碰盒子类商业（综合体、商场）或市场类商业（大市场）。

这类商业一荣俱荣，一损俱损。整体经营一旦不善，作为个体小业主根本没有任何反败为胜或者另辟蹊径的能力。而且，就如今阶段的商业而言，整体过剩，竞争激烈，绝不是一个好的投资品。

售后返租，售后回报，这都是促销的噱头。羊毛出在羊身上，价格抬上去，再承诺给你返利或优惠，老套的伎俩而已，商铺的真实价值才是最重要的。太多类似项目后期烂尾，无法兑现投资回报，我们身边已经数不胜数了。

早期开发商直接承诺售后包租或者包固定回报的较多，开发商直接与小业主签相关合同，但这种做法早就明确是违规的了，而且烂尾的扯皮的跑路的也数不胜数。近几年市场上多为开发商找的一个第三方譬如商业运营管理公司，来与小业主签署统一售后返租或固定回报协议，这些运营公司都是轻资产，说白了，过两年合同兑不了现你又能如何。

总之，建议你谨慎再谨慎。