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现在这个时间段适合买商铺吗？
商铺,租金,现在现在这个时间段适合买商铺吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 本人现在税后到手7000左右，出差补贴3000块。但是工作性质长期出差，现在单身还可以，以后成家肯定不能这样一直在外面，所以给以后投资考虑。现在是否适合买门面房。有打听，县城有一地段现在人气不高，但是据说后面会是县城核心区，价格在26000一平方。本人现在手头有一万大洋，是否适合去购买商铺为以后考虑做投资？现在商铺回报率还高吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买商铺以后，可能没有买过的人，在收益上会想两个方面，一方面就是租金收益，另一方面就是可能出现的增值，这里重点说说这两个事情，说完了，你就知道商铺该不该买了，因为关于商铺投资里面的一些事情，普通人无法理解，为什么呢？
第一从租金收益率上来讲，商铺的租金收益率高的商铺，代表他租出去了，代表能收租金，而且收的租金在15年之内能收回成本，这样的商铺多不多，可以说凤毛麟角，因为运作商铺，是需要很多的智慧和经验的，不是拿起来就买，收益率没有算清楚之前，不可贸然出手，而目前市面上卖的商铺，要么是收益率高达9%的产权商铺，要么就是连收益率达不到5%的社区商铺，为什么相差悬殊，要么就是产权商铺有猫腻，要么就是社区商铺，真的不行。
实际情况是，社区商铺收益率真的不行，产权商铺的收益率绝对有猫腻，实际根本达不到那么高，怎么提高租金收益率，要么涨租金，要么降房价，涨租金是由生意人决定，做生意就那么个做法，租金涨上去要按照市场行情逐步增长，不可能做到快速增长，那么下一个办法？提高收益率，只能把房价降下来，才能提高收益率，怎么降房价，有几个非常简单的办法，但是设计的环节比较多一些。
第二方面从增值的方面讲，你能买到的商铺，都是开发商设计过的，一方面你买到的商铺，都是透支了，未来三年增长幅度的商铺，也就是说，你买的商铺的实际价格，有可能三年后才能达到，这个时候你三年之内是不可能增值，也就意味着三年之内要卖掉商铺，肯定亏钱，继续持有，只能等待。
商铺增值之后，假如70万买的商铺，增值到100万的时候卖出去，你知道税金是多少，个人所得税是差价30万的20%收取，六万块钱，增值税是，增值部分5.5%总共16500，交易契税，交易金额的3%等于30000块钱，还有交易费，印花税，评估费，等等，差不多还需要2%左右，想一想你增值了以后，能到手的又有多少，所以增值可以忽略不计，这么一算，至少有十几万的税金了吧，假如你想把这些税金转嫁给买家，想过有多不容易吗？
购买商铺就是要让它的租金收益率提高，这是唯一让商铺具有价值的办法，是不是真有点想通了呢，真的想买房还是要购买住宅，这是最佳最好的办法，而且尽量选择二线城市最差三线城市，OK吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近有个销售打电话来说在白云区黄边地铁口那边有个菜市场商铺 总价17万左右 8平方左右而且还有12个点的保底收益 包租包管理 一年租金去到8万左右 值得入手吗？求解
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资门面房是一种不错的投资方式:一是可以出。这种方式没啥风险，但收入稳定，回本较慢。二是自己到时候想做点小卖买时，不用考虑到处找门面。三是升值比商品房快。
投资门面房，一是要看自己的眼光，二是看城市的发展规划……。道听途说的事，有时候是很准的，但更多的时候只是听说而已。就象我老家有条规划路一样，说了已经七八年了，到现在还只是规划……。
从你说的情况来看，目前你还没有那个实力来投资门面房。26000一平，就按30平算，也得780000。按照首付30%（门面房一般是50%甚至是全款）来算，也得二十多万，或者还给你算少点，10%吧，也得七八万。而你的存款只有一万，如何去投资门面房？
所以说，在考虑是否投资门面房时，首先要考虑的是环境位置和自己的经济状况……，不然的话，会给自己带来更大的生活压力……。
投资有风险，进入需警慎！
以上为个人观点，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买成熟大型社区门口位置的商铺，不怕电商的商铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好我是咖啡猫，虽然自己没有做过生意，在有眼光的人来说商铺还是有好的利用。都是现在好多人都是在网上创业，在这个信息化的时代里。用互联网又方便，又省时间。又能在网上就购物。不出家门就能买到自己想要的东西。所以店铺的发展也不是好大的。
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