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100万的商铺，每年租金3万元，而且地段发展前景也不好，你们说该继续租还是卖？
商铺,租金,回报率100万的商铺，每年租金3万元，而且地段发展前景也不好，你们说该继续租还是卖？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
100万的商铺，每年租金3万元，而且地段发展前景也不好，你们说该继续租还是卖？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一百万的商铺，每年租金三万元，按理说，回报率是不太高的。
但是，投资商铺，除租金收入外，还有一个潜在的收入，就是房价的上涨。如果房价能够上张百分之十，那你的租金和房价上涨的隐性收入加在一起，那你的实际收入应该是在十三万左右。
当然，现在的房价前景不明，地段发展前景也不够好的话，商铺长价没有可能或长的幅度不大，那隐性收入就不那么乐观了。单靠租金收入就显得回报率太低了。
不过，你想现在出手，恐怕也难以卖到好的价钱。你急于变现，而接盘的人不多，卖铺赔钱也就在所难免了。
依我看，还是把它放在手里，等待规划，如果地面繁华了，房租和商铺就会相应的向上长价的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺的价值就看地段和回报率，其他的都是辅助，所以如果地段不好，回报率没有达标，那么销售吹得再好，广告做的在帮，规划做的再详细，也不要投资，因为没前景！
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，回报率都是在7%以上，并且都是可以重餐饮的一楼底铺！所以每年的回报率和出租率是有保证的，而我许多朋友和亲戚也有商铺的投资，所以可以给你一些建议！！
首先，100万的商铺，每年租金为3万，也就是一年的租金回报率仅为3%！不仅没有跑赢通货膨胀的7.5%，甚至连普通的理财，较好的定存利率都没有跑过，所以根本没有任何的投资价值和前景！那么这样的话，真的是建议卖了而不是继续租下去！
要知道目前的商铺虽然不能一铺养三代，但是合格的好铺子一铺养一代是完全足够的。但是现在好铺子的投资门槛非常高，所以不太容易找，得花心思和功夫！但是投资商铺有一个前提条件就是回报率一定要高于目前市面上大部分的理财产品，也就是4%-6%以上，并且能够跑赢通胀或者和通胀保持相对的水准，也就是7%-8%！
所以从这个条件来看，你的铺子并没有达到，而且还是远远不及，那么就没有必要继续持有！不过考虑到这样的铺子卖出脱手也是个非常头大的问题，最后还得根据你成交的到手价格来做一个综合评判！毕竟这样的回报率有多少人肯接手，愿意花多少价格接受是一个大问题！
以上回答由⭐琅琊榜首张大仙⭐提供，如果你觉得我的回答有参考价值，欢迎点赞或评论区交流心得经验，想要了解更多的投资逻辑和干货，还可以关注我，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说【答案】，在商铺所处地段未来发展前景不好的前提下，我觉得不如直接将商铺卖掉比较好，拿100万进行理财反而比出租的性价比更高。
租金月收入情况 按照题主所说，我们可以推断商铺所在的商业街客流量较少、商铺营业额较低，所以导致租金收入状况不甚理想，目前年租金只有30000元，而商铺的价格在100万元，也就是说年回报率只有3%，还不如余额宝的预期收益率高，更别说和银行理财产品动辄5%的收益率相比了。
所以，从投资性价比的角度来看，与其将商铺继续出租，远不如将商铺一次性出售来的划算，哪怕我将100万元存到商业银行购买理财产品，1年的收益回报至少也在50000元以上。
可行的解决方案第一，将商铺直接出售。这也是我最推荐的处置方式，因为商铺的投资前景太低，而且租金回报还不如银行理财产品的预期收益率高，更别说出租过程中面临的各类问题也不少，可以说性价比极低。
第二，将商铺收回自我经营。虽说商业街没有客流量，但是现在互联网这么发达，自己在淘宝开个店搞服装批发或者做美食外卖都很不错，店是自己的不用支付租金、父母妻子一起上的话连人力成本也省了！
总之，题主目前买的这个商铺从价值来看偏低，靠租金过活的可能性不大，建议直接出售，将回收的资金用来理财！大家如何认为呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是中介。如果说100万铺子。租金3万。地段也不好，出手吧，换个租金在5万左右的。相对来说要好点。但是不要投资商业街或者代管代租的。更扯淡。国家有规定。不容许代管代租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
到贵阳西南商贸城来看看，100万商铺3000一年都租不了，没人要。
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