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几个人一起首付买个商铺，用房租付贷款，该注意些什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

几个人一起首付买个商铺，用房租付贷款，该注意些什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、在购买合同里面写清楚参与购买者的名字、每个人出了多少钱，占比多少，以备日后扯皮打官司的时候能够说清楚。

2、关于租金支付贷款的问题，几个合伙人再签一份协议拿去公正：

A 假设租金不够的情况，差额部分每个人按多少比例出；

B 假设租金支付完贷款还有剩余，这个钱怎么处置

一定要先公事公办然后再讲兄弟情

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，去做个出资证明，然后用这个去购买门面，一般是按出资比例来确定权属比例，这些东西都要有纸质证明，最好是体现在缴税和房本上。其次，买带租的门面和公寓，都要注意他们的运营情况，运营品牌及实力等，然后还要注意租给他们期间你的收租情况和你的权益，还有是租期到了之后是怎么处理的，最主要的是:万一租期没到，她们运营不下去了，有没有什么保障，最好是有什么抵押物放置在那里，就算倒闭了，你们也可以保障自己的权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好找个律师帮忙拟订合同，需要注意的是，首付是几个人合伙买的，期望是用租金充抵月供，但是问题出来了：

一、如果租金不足以充抵月供时，差额部分如何分担？如果有人没能力分担这部分差额时，如何处理？

二、租金在充抵月供后还有盈余，盈余部分如何分配？

三、商铺出售后，收益如何分配？

四、在贷款没有还完前，其中一方因为其他原因退出，该如何处置？

五、在贷款还完后，其中一方要求退出，该如何处置？

钱是身外物，但是友情更珍贵。事先约定好，即能一起赚钱，又能加深友谊，一举两得岂不更好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要合同需要写清楚具体。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分配好产权比例，然后出房本的时候按个人比例出共有产权证，每个人都持有一份属于自己比例产权的证明。后期收益按协商比例分配，比如租户支付房租，可支付共有授权的银行账户，然后大家分配收益。细节问题就要细节把握了，另外，如果没有基础的信任，最好不要随便合伙投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的这个问题是很多人都有过这样的想法，那首先您的这个问题，它的核心就是您几个人合资购买一个商铺，然后您是希望就是通过这个房租来去抵扣这个贷款的月供。但是由于几个人一起购买的，所以几个人是否在最后也愿意拿这个房租来抵扣月供，或者说由谁来保管房租这些事情，在事先我们需要去跟大家去沟通，甚至就是用书面的形式来去约束我们几个人去做这样一件事情。另外就是我们还需要注意的就是比如租金下滑，或者说租金上涨以后，多余出来的钱或者说不够钱，我们需要怎么样去做，这一些都要在我们购买之前去做好一些安排。