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住建部取消公住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼部给不给退钱呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

住建部取消公住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼部给不给退钱呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子的时候按照，套内面积计算，那么房价一定会在，建筑面积的基础上，去进行重新核算，核算出来一个成本，重新签合同而已，没有你想象的那么简单，建筑面积和套内面积，对于卖房子的开发商而言，就是一个数字游戏，涨价就是了。





另外，卖房子的时候，开发商的售价是要去物价局和房管局进行备报的，按照建筑面积报备的，出售的时候还按照建筑面积销售，否则要进行重新报备，重新报备的价格，有可能你就买不到了，也有可能是涨价了，总的来讲核算成本，之后再计算出一个全新的价格，对于买房人来讲，套内面积和建筑面积，从开发商那里买房，区别不是很大。

区别比较大的是，后期的物业费，取暖费，这些有可能按照套内面积算，那就划算了，目前为止，还没有哪一家物业公司愿意这样做，对于物业公司，按照套内面积计算，物业费，也有可能会单价上调，当然也要看当地的政策，是否允许这样，还有就是后期作为二手房交易，可能按照套内面，计算税费。

现在买了房子，就买值了，还等着开发商给你退钱，他们就是一个大貔貅，或者是属狗的只进不出，所以好好装修房子，赶紧收房子，赶紧住进去，开开心心的，比啥都好，因为算经济账，会买的，永远不如会卖的，道理就这么简单。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

只是一句话而已，大面积的猜测也只是大家一厢情愿而已，未必会真的取消，就算取消也会有其他的什么明目加上。

现在开发商对于这个公摊面积有很大的猫腻，因为这一部分很难算的清楚，就算是专业测绘人员都算不明白，这一部分钱是开发商最大的收益，这么一大块儿肥肉开发商会放弃？

另外，有关部门也得要业绩，没有业绩怎么升迁？套内面积只要上过小学都会算，不对的话都去上访，这不是给有关部门增加负担么？就算将来有这个政策，放假估计也得离谱的很，毕竟羊毛出在羊身上。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚买的期房，还得两年房子才能盖好，那开发商应该给我退钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

当下，老百姓极力反对的几件事情，都杳无音信，甚至是极力回避：如老百姓强烈要求取缔物业公司，取消公摊面积，取消中小学教师职称评审，取消私家车年检， 等等等等，这些都与老百姓生活息息相关，可无人问津。

为人民服务！不应该是口号。

回答于 2019-09-11 08:43:50

恕我冒昧，你提的问题确定是做建筑的人该提的？

首先，在签署商品房备案买卖合同中，有三种计价形式，住宅基本全是按建筑单价×建筑面积计价。

关于公摊面积会在买卖合同中明确注明，至于开发商按建筑面积报价吸引眼球？不存在的，原因很简单，你建筑面积100平，产权证办理后就是100平，而屋内实得面积就是去掉公摊后的面积。如果售楼处报价按套内面积报，回头还需要跟你解释，为什么你的产权证面积会大？这不符合逻辑，同时，市场所有地产商在销售时均是按照建筑面积报价，这是行业标准！

住建部所谓取消公摊，按套内面积这种问题

个人觉得，为避免普通百姓对公摊认知较少，存在买卖纠纷，在定价及合同签署过程中，以套内面积交易，百姓可以更直观看到自己到底买的是多大房子，比如以前老住宅，基本都是没有公摊的，多少平就是多少平。

归根结底，就是一种计算方式，没有那么复杂。

如按套内面积签署买卖合同，无非就是一种计价方式，无论按套内和按建筑计算，你所花的钱，是一样的，包括产权证的保障形式也是一样的，变得无非就是说法而已。

至于退钱，综上所述，很清楚，所以只能呵呵了，合同和计价方式都是合法合规的，不违法不违规，为什么退钱？

说句难听的话，如果这样要退钱，房子涨价了是否可以管你要钱呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

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