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未来住宅建筑将以套内使用面积进行交易，房价会高吗？
面积,房价,公摊未来住宅建筑将以套内使用面积进行交易，房价会高吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
综合来看，高层颁布这个政策，目的真实是为了让购房者购房时做个明白人，不再是一笔糊涂账。至于价格还是由市场由政策主导。如果总体市场向好，无论套内套外价格一定上涨，市场疲软价格一定也疲软。所以政策法令的颁布绝不能割裂看，要看真实目的。所以我认为这个法令的真实目的是购房者做明白人，而不是在于房价涨跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，开发商预售备案，登记的就是套内面积，政府先行核定，超出核定价不可成交，开发商并沒有网民们所说的哄抬价格的便宜。
其次，所谓的公摊面积，不是洪水猛兽。那些面积，是物业用房，配电房，垃圾房，机械设备房等与单个住宅一体的必须配套，不是开发商忽悠大众。而且，供电，供水，供气，供网，由国企垄断，开发商至少花数千万甚至上亿建设，然后送给国企们，由它们列入自身资产，构成合法打劫，此理将与淮诉?
取消公摊，开发商很开心。这时花钱去做便宜生活提高质量的公摊己无意义，所有的必备建沒，够数就行。会所变自持物业收费，或干脆不建，节约开发成本，小区品质堂而皇之质量下降。
取消公摊，开发商很开心，因为计容面积减少，按计容面积计算的规费减少。
总之，影响房价的，是政府的审批，而不是如何计面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以建筑套内使用面积计算，价格会不会提高，那就先了解以下五点。
一:开发商拿的土地价格，若土地价格高了，那么房产的交易价就会提升。
二:建筑材料的成本，建筑材料的价格上涨了，那现在每平米的建筑材料成本比过去的多5%，那你认为会不涨吗？
三:人力成本，现在随着物价上涨，那工人的工资也随着提升，再说，现能在工地上干活都是80、70后的人了，工地都是很辛苦不说还很枯燥，年轻人基本上都不会考虑。所以，90后的人基本上都不在工地上。80、70后这批人，都是上有老下有小，条件好点的都不想出去打工，自己做点小生意也能养活全家。所以导致了工地人员紧缺，老板不得不花高价请人工，这样，就会增加了成本。
四:物业管理:物业管理费用也是按屋子的面积来算的。比如:之前是按建筑面积算，一套建筑面积为120平米的房子，物业费按3元每平米算话，那一个月就得交纳360元，若现在按套内使用面积算，建筑120平米，公摊面积为20平，套内面积只有100平米，那现在交纳的物业管理费每月只需300元，比之前少了60元，那你认为会不涨价吗？
五:开发商
比如之前按建筑面积来算，120平米价格是3万元每平米，那一套房就是360万元。现在按套内使用面积算，120平米的建筑面积有100平米的套内使用面积，那现在也是按3万元每平米的价格来算，现一套同样面积的房子只是300万元，比之前少了60万元。开发商除掉所有成本，他还有多少利润？
从以上可以看出，在所有成本都在增加的情况下，按套内面积计算交易，不提高价格的话可以说是不可能的。因为，交易面积缩小，价格不升，建造成本增加，就算开发做善事，他能支撑多久时间？所以，本人认为，羊毛还出在羊身上，按套内面积计算交易，开发商必定会提高价格（除非有特殊情况）。
这是我个人的观点，不知诸位有什么高见呢？请留下你的宝贵建议哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊房价必然会有一定程度的上涨，当然取消房价是一件好事，最起码做到了明码标价，公平买卖。
当然了我说的房价必然上涨，说的是房子单价上涨，去掉公摊面积，总价还是会相应有所降低的，具体能降低多少就难说了。
房地产在我们国家占的比重太大了，牵扯着太多的经济，下降也不是，上涨也不是。但是有一点是肯定的，货币在贬值。二三十年以前有些地方房子十万一套，现在百万千万一套，看似房子涨价了，其实什么都在涨价，以前一分钱买冰棒，现在2～5块钱一个。涨了200～500倍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来，住房面积，按室内面积交易，现在，只是有人刚刚提出，住建部，房管局并没有对此事有过多的说法。但未来有可能实现按室内面积交易，因为，一，体现公平，公正。二，霸王条款，既将退出历史舞台。三，房地产，进入一个饱和状态，虚假，虚高，，欺骗消费者时代也将结束。四，房价比现在应该不会高吧，既变高点，但我们买的是真实的室内面积等于没高吗！如果，三至五年开始按室内面积交易，那时，整个中国房价应该也降了30%左右了。信仰！
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