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未来住宅建筑将以套内使用面积进行交易，房价会高吗？

面积,房价,公摊未来住宅建筑将以套内使用面积进行交易，房价会高吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

决定房价的是供需关系，不是计价方式，使用套内面积交易只是度量维度的变化，即使计价方式有所调整，也只会导致两种不同口径的房价数据不可比。不会影响市场交易的实力价格，更不至于引发市场大的波动。

消费者愿意为某套建筑面积100平米套内面积80平米的房屋，出价500万，这就意味着，按照建筑面积计算 ，每平方米5万，按套内面积计算，每平米6.25万。 在整改了计价方式的情况下，此房单价由5万变成6.25万房屋总价未改变。在同样的市场条件下，消费者的购房成本不会改变

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题是举一个很简单的列子

你去市场上买板栗，直接炒出来的板栗是15元一斤，现在炒板栗的老板把板栗壳剥掉了直接卖板栗肉，现在是25元一斤，大家觉得如果执行使用面积的算法，房价肯定会上涨。土地在涨，人工成本在增加，建筑成本在增加，房价还有不涨的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

还没有正式取消公摊，如果正式取消，房子单价会上调，一般以前的公摊都在20％左右！他会根据20％左右公摊做出相应的调整！是亏是赚就看你公摊是怎么样的了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常有可能。房开商又不是慈善家，羊毛出在羊身上，最后还是老百姓遭殃。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价绝对会高的。

因为你永远不要低估开发商的聪明才智，世界上没有一个商人会做亏本的买卖。

公摊面积是取消了，但开发商的成本摆在那里，而且他们还要赚钱，还要利润。

所以单价将会上涨，而这就要看政府容许他涨多少。而上涨是必然的，因为政府打了他一棒子，肯定要给他一颗糖。毕竟房地产对国民经济的发展还是起着举足轻重的作用。

然而，就算政府限价，单价不涨多少，但开发商肯定会通过装修啊车位啊，或者其他方面进行收费提价捆绑。

伤的，还是购房者。

在宏大的社会机器面前，在各种利益面前，购房者永远都是弱势群体。

这是千百年来，一直都存在着的问题，我们很难去改变，只愿以后我们每个人都能买得起房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为会涨的，以100㎡套内面积为例，原因有以下几方面：

1，如果销售室内100㎡，那么按照现在来说，建筑面积至少在125㎡，这每户相差25㎡。房价按6000元/㎡，每户就是15万，按一单元一梯两户，24层，每单元就是720万。你说说一个小区几个单元，几栋楼吧？

2，按照上面的情况，开发商拿地也必须把那些多余的算上成本预算里。

3，相应的各种施工措施，人员开支，风险系数都会增加。

4，施工中资金周转也会相对紧张些，后期维护也是不小的开支。

综上所述，建设单位施工基本上依盈利为目的，各项成本都增加，房价势必要上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

这个问题我个人觉得可以从长期短期来分开说。首先说短期，短期内受过往房价影响，无论是新房还是二手房，都有过往价格作为参照系，作为参照，房屋总价不会变，面积变为套内面积，所以单价一定会上升。

再说长期，长期来看如果过往总价逐步失去参照系作用，房屋总价定义会完全交给市场定价，套内与套外面积计算只是变成一种习惯与说法，套内面积价格会逐步拜托原来的建筑面积参照系价格，但因为这个参照系价格影响一直在整体价格应该一定会高于原来。

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