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假如公摊面积取消，对房价会有怎样的影响？
面积,公摊,开发商假如公摊面积取消，对房价会有怎样的影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
太简单了价格上涨不就行了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不会跌，并且会变相的涨！！一则，开发商的成本和利润不会少，要不开发商就不做了！二则，公摊面积的成本杂解决？羊毛出在羊身上，变相摊给业主，开发商不是雷锋，不会自己出钱！！三则，以前是同等的钱全楼被业主买了，现在一样的钱，公摊面积是开发商的，开发商不但没少赚钱，还多得了公摊面积！！四则，开个业主会议，开发商要参见吧，公摊面积都是开发商的，这是大业主，选物业，开发商要说两句吧，他是大业主，并且物业对公摊面积管理最多！！！综上所述，房子价格不会降，还会变相上涨，而且，房子的公摊面积被开发商无偿拿走，小区物业管理会更乱，楼房产权会更乱，对业主来说不是什么好事！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
楼市取消公摊后，对房屋的单价肯定是有影响的，但对房屋的总价并不会波动太大。
2002年，重庆率先执行按套内面积计价，并未引起房屋交易价格大幅波动。但有不少楼盘是套内交易一个价，建面交易又是另一个价，总价是一样的。如果现在按建筑面积1w每平方来算，取消公摊后还会按一万每平米来卖给你吗？别傻了，开发商又不蠢，他们会把风险重新嫁接给消费者。换汤不换药而已~
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊面积取消，东北涨80％，买个房子全是公摊面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于\u003c城乡给水工程项目规范\u003e等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。一份《住宅项目规范(征求意见稿)》中的内容值得关注，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”但是，房价的涨跌，是有政策，银行，市场等各种环境因素而影响的，是一个比较复杂的现象，并不是一个公摊面积能够概括。
公摊面积在我国已经出现了几十年了，已经形成了墨守成规的一种潜规则，从2018年下半年房地产销售疲软一直到今，中间出现了多少政策？银行放水，地方政府抢人大战，一切的目的，大家都很清楚，就是为了房地产销售，但效果并不理想，现在又提出了取消公摊面积，来切中大家的痛点，使大家以后买到的房子一平方就是一平方，但我认为本质还是为了提升房地产的销量，不然几十年都不提的公摊面积为什么在今年这个时候会突然提出来了？
所以到了这个时候，如果取消了公摊面积，开发商损失了，那么只有三种方法，一是开发商另立名目目，把损失的钱从另一个方面拿回来，但我相信购房者不会买单，二是政府出台政策进行补贴，这个情况如何？相信也比较难以实现，第三就是通过涨房价来增加营收，把损失从房价里面抢出来，这是最有可能实施的一种方法。
我们可以看到取消公摊面积之后可能会发生的情况，最后归根结底都要有房价来承担，所以真正的取消了公摊面积以后有80%的可能是通过涨房价来实现的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会的，对这个政策最直观的市场反应就是把原先公摊的钱分配到室内平方数上。 否则大家都不干了，如果刚买某楼盘的房子没多久，按揭刚下来，结果政策落地按室内面积算，刚买房没多久的人第一批不干。 二手房房东卖房肯定也不能让自己吃亏，那最后只能是单价上升，总价不变，后续退出房地产税等一系列政策，会相对顺利些。 如果缴税按面积算，那么老百姓还是乐意看到这种政策的，心理上感觉总归比原先要划算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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