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假如公摊面积取消,对房价会有怎样的影响?
面积,公摊,开发商假如公摊面积取消,对房价会有怎样的影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
即使不取消公摊,房价短期都不会大跌,所以取消公摊,肯定会变相涨价
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年2月,住房和城乡建设部发布了《城乡给水工程项目规范》等38项意见稿,其中《住宅规范》明确体现出住宅应以套内面积出售,这是首次在官方文件上明确,公摊面积的取消离我们越来越近。
那么公摊有哪些方面问题呢?
1.公摊面积侵害买房人的利益。公摊面积主要为:电梯、楼道、电井、通风口和消防设施。但常人很难有楼栋数据和技术手段去测量,只能听开发商单方面忽悠。开发商公布的测量实际分摊面积会大于所有楼栋房子加起来的面积,开发商会获得丰厚的利润,按照一个楼盘均价在一万一平米,如果每家分摊面积多20平米,以小区3千户算,开发商可以多获利6亿元。
2.物业费、取暖费、税费等都是按照建筑面积来收取的,也就是包含公摊。
3.公摊面积多次买卖,二次计价。紧急避难场所算作公摊,在测量时,又把部分公摊面积算到车位上,相当于重复购买那一部分公摊面积,就多花了冤枉钱,而车位又没有产权。
政策实施,都会有执行时间,之前的大概率不会重新计算,只会在买卖换房本时,面积改算为套内面积。
对楼市有什么影响呢?
一、房开商按套内面积算会把单价提高,羊毛出在羊身上,补上公摊面积部分的损失。
二、生活成本有可能会降。物业费、暖气费等费用也会随之下降。
二、买卖房税费计算以套内面积算的话,会减少所交成本。
最后说一句,以套内面积计算商品房不能降房价,楼市有其自身发展规律,只不过通过调整可以纠正楼市乱象,让老百姓得到更多的实惠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于必须要买房的人而言,不可能在乎套内套外面积大的结算方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积对房价会造成影响吗?
答,会的,表面上会有很大的影响。标价上的房价必然上涨。比如,原来卖一万一平米房价,是有公摊面积,现在不让卖公摊面积了,那么房地产商就把原先卖一万一平米的房价提高到一万三千一平米了。羊毛出在羊身上。羊的整体体重还是那么重。不让卖羊毛,就把羊肉价提高。
开发商是一分钱不少赚。可能还趁机赶马混骡子,还多赚一些味良心的钱。
对住房多、住房面积大的业主,以后交房地产税丶空置税就没必要为公摊面积交税了。只按你套内面积交税了,是利好。
对住房少丶居住面积小的业主,沒啥利。
以上是俺的分析。仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这句话让很多买房人激动,因为大家从亲身经历,还有一些自媒体的稿件中,知道过去一直都是“买100平的房子实际只有70平”,其余被“公摊”了。
但是即使以后卖房都按套内面积计算,一套房子的总价也并不会下降,每平方米房子的名义均价反而会大幅度上升。
过去并没有哪个开发商会刻意把公摊面积做大,这样并不能带来任何好处。未来短期内,如果大家一味追求“套内面积”,而不关注公摊面积和配套,部分小开发商再刻意迎合这种心态。部分楼盘的品质、舒适度反而会下降!
算账方式变了,房屋总价不会变
“套内面积”单价远大于“建筑面积”单价
有位网友比喻得好,按建筑面积、按套内面积计价卖房的区别,就类似于“带皮核桃15元1斤,核桃仁30元一斤”。
而且,如果短期内,大家过于关注“套内面积”,部分住宅项目的品质和舒适度反而会有下降
没有哪个开发商会故意把公摊面积做大,那样并不能带来任何好处。
因为一个楼盘的容积率,是在卖地或者报批的时候,就被定死的,也就是说,连公摊面积在内,开发商能修多少房子,其建筑面积是固定的。
公摊面积每大一平米,套内面积就小一平米,而“公摊面积+室内面积”是一个固定的数字。
这种情况下,开发商故意多修一些公摊面积,而刻意减少房子的套内面积,这是一个伪命题,这样干没有任何好处,只有疯了才会这么干。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积没必要担心房价上涨,炒房的时代过去了,房子暴利的时代已终结,房价已不在是由开发商单方面说了算。
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