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假如公摊面积取消,对房价会有怎样的影响?
面积,公摊,开发商假如公摊面积取消,对房价会有怎样的影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
带皮的核桃多少钱一斤,不带皮的核桃多少钱一斤,不一样吧?总体算下来应该差不多,但考虑到核桃去皮需要人工什么的,不带皮的应该比带皮的稍微贵一点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案是有,
我们发现有公摊面积房价居然都这么高了,而且公摊面积占房子面积差不多25%左右,如果没有公摊面积,那么很可能房子单价可能就变高了,而且没有公摊面积的话很多的娱乐设施场地,车库,绿化带等都会没有的,最重要的是房子质量也有可能降低,总的来说肯定有影响,但好处也显而易见那就是房产证面积真的就有这么宽,有利有弊,反正变革都是有阵痛的,随着市场政府部门相关措施到位,这个周期可能要10几年的样子,我们静观其变吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有影响,羊毛出在羊身上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么头条这几天这么多人在问这个问题?我是第一波已经回复过的,不过承蒙头条再次邀请了,我再梳理一下我的想法:我的观点:事情是好事情,政策是好政策,但是执行起来有难度。
这项政策的出台,至少说明了国家看到了主流做法的惯例,以及听到了大量购房者的民意心声,所以有意要推动这个问题点转变。
我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路:
房地产开发商的“套路”,主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然,并未全是开发商主动套路,而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点,比如:
一,最大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端,而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。所以很多小区显得密密麻麻、拥挤不堪,不利于业主的合理生活,也不利于房屋的保值增值。这就是资本与人性的冲突之处的表现之一,也是值得购房者警惕的地方之一,即容积率过高的楼盘一定要当心品质跌落。
二,建筑面积和室内面积的问题,即得房率问题。设计合理的房子,得房率高,得到的使用面积更实惠,相反则就相当于被套路了,你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路,而是专业技术上的不严谨不优化不到位而导致的不合理之处。面对这些,消费者需睁大眼睛多咨询多了解,查找不合理的地方,尽量找得房率高的楼盘和户型。
三,销售价格政策的套路。一般情况下,现在的楼盘都可以有各种条件优惠。如果不当心了解清楚,就可能被多算房价或少给优惠。这些事情,开发商不会主动、全盘告诉你该享受哪些优惠政策的。比如利率政策,有些客户本来可以享受更优惠的贷款利率,但有时候为了图省事或少麻烦,你不主动提及,可能就会被统一化的政策顺滑过去了,丧失了争取优惠的机会。再比如,很多项目都会有客户“老带新”的房价优惠或现金优惠,至少有物业费赠送或礼品奖励政策,如果你不注意,而开发商不诚信,则你的额外优惠待遇就不翼而飞了。这些潜在的套路对你而言也许不是大钱,但至少你损失了本该应得的利益不是。
四,房屋销售合同条款的问题。现在基本上采用了全国统一的房屋购买销售合同,但是有些精明的开发商会在主合同即格式化的合同之外,另要求跟你签署一堆的补充条款或附件合同,以此悄悄抵冲或消解了主合同里开发商需要承担的不少强制性的责任及义务。如对于违约交房的赔偿条款、交房标准与品牌设施等,都会通过补充协议弱化开发商的合同责任,或降低合同核心条款的管制强度。这些都需要客户严加防范,不可轻易签署。
五,交房阶段里还有代收代缴费用、实际面积测量、面积差的认定、开发商的保修期限、房屋公共维修基金等不少容易出现问题点地方。如对于房维基金,国家政策有一系列明确规定哪些地方、如何使用这笔巨款,但是实际执行过程中,真到了需要业主们申请动用基金的时候才发现困难重重,难以启用。这些问题其实都是潜在的影响业主们后续正常使用房屋的不利因素。 
所以,国家着手解决按照套内面积销售的“套路”问题,的确让我们欢欣鼓舞。但是,如果操作不当,会引发新的问题:房价反弹!
为什么?
开发商会把原本的公摊面积仍然变相转嫁到消费者身上。结果会让以套内面积计算的房价变得更高,而在表面上造成各地房价飞速涨价的声势,从而让市场引起连锁性的恐慌购买效应,而再次拉高房价的治理成本。
另外,这项政策的落地,也将导致法律文件、销售、规划、政府、商家、客户等层面法律文书改变的巨大成本,系统性地消化这些转换文本也需要一个持续的过程。
但是我相信,去除这些短暂的阵痛成本,从长远发展出发,我觉得还是非常值得积极推动变革的,只要是对稳定房价有帮助,我们都应该大力响应,积极践行。
房屋问题找贝勒,我们一起推动行业更加健康有序发展,为各位的购房置业出谋划策。
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