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取消公摊，房价会进一步上涨吗？你怎么看？

公摊,面积,房价取消公摊，房价会进一步上涨吗？你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

取消公摊，房价会上涨吗？我的答案是肯定的，不会上涨。其理由是：

一，自2018年下半年以来，全国大部分城市房价逐月小幅下降，一直处于平稳态势。一二线城市中，大部分城市还一直处于高价位运行，三四线城市中，大部分城市略有上涨，地县级市房价稳中有降。受大环境的影响，一直到今年一月份，仍然平稳运行。

二，从国家统计局2月22日公布的全国70个大中城市1月份商品房销售情况看，全国楼房销售形势一直保持平衡状态，沒有出现人们担心的房价一直上涨的情况。

三，从历年情况来看，每年三月份的楼房销售情况几乎关系全年房价走势，从现在的情况看，也不可能出现前几年的情况，更不能出现去年的情况。

近日，住建部发布的文件中，其中提到购房以套内面积计算，言外之意要取消公摊面积，引发了媒体和老百姓的关注，关注的焦点集中在取消公摊，房价会不会新一轮上涨。通过以上分析，你认为房价能上涨吗？

那么，为什么住建部突然发文公布要取消公摊呢？我们知道，房子的问题关系到我们每一个人，房价一直在高价运行，已经影响到人们的生活。而我国目前商品房按建筑面积销售，已不适应房地产业的健康发展。重庆自2002年以来，一直实行按套内面积计算，运行状态良好，为全国各地提供了成功的经验。这次住建部发布的文件就是在这种情况下提出来的。相信政府已作过长时间的调研，国家也在积极调控，防止房价无序上涨。但因为住建部文件是征求意见稿，相应的一些细则还没出台，一旦政策落地实行，各项政策配套完善，对于推动和促进房地产业的健康发展起到保驾护航的作用。房价回归到一个理性的价位。

最后，请大家放心，取消公摊后，不会出现人们想象的房价上涨的情况。

个人观点仅供参考。谢谢大家！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

这一轮去库存过后，身边多了一些讨论房价涨跌的人群，多了一些关注我国房地产走势的人群。

甚至有的朋友说，如果把楼房公摊面积取消的话，楼价会不会被提高？

今天我们就一起来聊一聊，什么是公摊面积？公摊面积有哪些？取消公摊面积房，房价会被提高吗？

一，什么是公摊面积？公摊面积有哪些？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说，买房其实并不容易。

在买房的时候，我们都特别的关心公摊面积的大小，都希望自己能够买到公摊面积相对较小的房屋。

公摊面积：是指有整栋楼的产权人，共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

换句话说，就是在一栋楼里面，所有的住户共同使用的区域，共同享用的区域。

公摊面积具体包括哪些内容？

我们常说的公摊面积，主要包括电梯井，公共用房设备间，管道井，管理用房，公共门厅过道，楼梯间，共用墙体，值班警卫室，垃圾道，变电室等等。

而不同类型的房屋，公摊面积的大小往往也不太一样，主要分为以下几类。

第1类，7层以下的住宅。

7层以下的住宅，我们常见的就是洋房类，一般情况下公摊面积在7%~12%之间。

第2类，7~11层住宅。

7~11层的住宅，我们常见的是小高层，一般情况下这类住宅公摊面积在10%~16%之间。

第3类，12~33层住宅。

12~33层住宅也是我们比较常见的，在大城市里面主要以这样的房屋为主，也就是我们常说的高层住宅。一般情况下，这类高层住宅公摊面积在14%~24%之间。

第4类，别墅类住宅。

别墅类住宅包括叠拼，连排，独栋，这类住宅的公摊面积在1%~8%之间。

……

非常明确，高层内住宅的公摊面积最大，别墅类住宅的公摊面积最小。

随着建筑水平的不断提升，在一些城市里面，有的别墅产品甚至是0公摊。

二，如果取消公摊面积，房价会不会被提高？

在第一大点，我们简单的介绍了一下什么是公摊面积，公摊面积主要包括哪些具体的内容。

并且，我们了解了不同的房屋类型，公摊面积的占比大小有高有低。

但无论是哪一种房屋，都有着一定比例的公摊面积，这些公摊面积是我们在使用的过程当中享受不到的，对我们购房者来说非常的不利。

一直以来都有人呼吁取消公摊面积，让购房者为房屋的使用面积买单。

很多朋友说，如果取消公摊面积，是不是意味着房价就会上涨？

实际上，公摊面积是否取消，对房价的影响并不会太大，它只是在价格上的表现形式不相同的而已。

比如一套总价100万，面积100平米的房子，除去公摊面积，使用面积只有80平。

没有取消公摊面积的单价=100万/100平=1万;

取消公摊面积过后的单价=100万/80平=1.25万;

非常明确，取消公摊面积，房屋的总价并不会发生改变，只是在单价上的表现形式略有提高。

更何况，像重庆这样的城市，新房一直以来都是按照套内面积出售的，并没有为公摊面积买单。

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