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买小产权房有保障吗?为什么?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
对于小产权房来说,我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑了,我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。而上述文章讲的就是关于小产权房能不能交易和小产权房的交易有没有保障的内容,希望能给有需要的人提供帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我们在买房的时候都会注意到房子产权的问题,现在的房子有分为大产权和小产权两种类型,不同的产权房子需要注意的内容是不一样,所以在买房之前就要了解清楚。小产权房子咨询的人还是比较多,很多人担心小产权房子没有保障。今天,我们就来探讨探讨小房产权房子有没有保障?买小产权房子有什么风险?
现在市面上的房源有两种,一种是大产权,一种是小产权,一般情况下,小产权房子是没有保障的,因为它是集体土地上所建的房,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是国家房管局颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。所以小产权房不能办理真正合法的产权证,同时以后流转的难度也大,质量也没有保障,而且还会面临被拆除的风险。
买小产权房子有什么风险?
1.无法办理产权登记的风险
小产权房不能办理真正合法的产权证,因为小产权房是农村集体建房,未缴纳土地出让金等费用,所以不能办理产权登记。
2.流转难度大的风险
因为小产权房没有产权登记,所以在购房时不能抵押贷款,想要转手就比较困难。如果以后要出售小产权房,那么需要补缴土地出让金等费用。
3.质量无法保障的风险
小产权房的质量是没有保障的,如果购买后出现问题,想要维权也难。因为很多人在建小产权房时没有监理、验收等程序,更不能达到抗震、防水等标准,如果出现这些问题,那么只能自行承担后果。
4.面临被拆除的风险
有些小产权属于违章建筑,所以在以后有可能被拆除或是没收。如果小产权房被国家认定是违章建筑,那么在被拆除或没收时,买房者得不到任何的补偿。
通过上面文章的介绍,相信大家对于小房产权房子有没有保障以及买小产权房子有什么风险的内容应该是有所了解吧。小产权房子现在是非常的多,很多人在买房的时候被忽悠买了小产权房子后悔了。所以说,想要买房的朋友,千万不要跟风,一定要根据自己的情况来选择合适的房源。虽然说小产权房子比较优惠,但是是没有保障,要承担的风险也比较多,所以大家在买房的时候还是要谨慎点。不过话又说回来,现在小产权在市面上还是挺多的,国家也知道这些事情,政府也没有进行一些政策的颁布,身边的朋友买的小产权房子也住着挺舒服,当然闹心的也很多,说到底还是根据自身情况考虑清楚再决定,毕竟买房对于中国人来说是一个大事。希望以上意见对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
广州房地产生态圈为你解答:
我们先来了解下什么是小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,不具有法律效应。而且小产权房购房也是存在一定的风险的。("小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。)
很多人买小产权房子就是因为价格比较的便宜,而且一定程度上是独栋的,生活起来比较方便,不像住宅那样,楼上有点点动静下面就吵的要命,走个路都响。
买小产权房多数情况下是因为住宅的价格相对会贵很多,所以很多人萌生了这些的想法,但是如果在实施的时候要注意规避风险,使风险降到最低,如果是想做投资的话,还是不建议购买小产权房,毕竟保障不大,而且之前新闻也说,东莞,惠州等拆除一些小产权的房子,闹的还是蛮大的。
所以怎么说呢,购买小产权房,还是要慎之又慎,如果一定要买的话,手续一定要齐全,要签订好相关的合同,谨防被骗。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买小产权房到底有不有保障呢?这里很肯定地说,小产权房是没有保障的,我还是交建议各位不要因为价格便宜,购买小产权房。
什么是小产权房
我们知道,房地产有两种产权,一种叫小产权房,一种叫商品房。
小产权房的土地性质是集体所有制土地上面修建的,修建的住宅是不合法的,这种土地上面修建的住宅,就是小产权房。既然不合法的修建的住宅,就得不到法律的保护。它的产权证是镇政府颁发的住宅使用证,不是区县自己国土部门颁发的不动产权证。
商品房就是在政府挂牌出让的土地上修建的商品房,是合法的,得到法律保护的商品房,产权证是各区县国土局颁发的不动产权证。
购买小产权房有以下一些不确定因素。
1、拆迁得不到补偿。如果你不是本村的人,在房屋拆迁的时候,由于手续不合法,得不到法律的保护,拆迁单位有那个权利不赔偿你,说你这是非法建筑。
如果是本村的村民,在拆迁的时候,是会得到拆迁补偿的,这就看你是不是这个村子的户籍。
2、随时有被拆迁的可能。由于是不合法的建筑,政府随时有可能拆迁你的住宅,并且不会补偿。
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