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买小产权房有保障吗?为什么?
产权,房子,产权证买小产权房有保障吗?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:7
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不建议首选购买小产权房,情况允许的情况下尽量先选择购买商品房,毕竟环境和配套设施(楼盘自身配套)会好很多,当然价格上也是高高在上。
小产权房方面,以深圳小产权为例,买卖市场真实存在,而且交易和转手量居高不下,归根结底是供求关系的因素,能买商品房的肯定不会优先考虑小产权,买小产权的人(刚需人群,资金有限)主要是为自己或者家人孩子在深圳能有个安身之所,不想天天经常被房东加租金,无奈搬家,转学,四处漂泊。
近几年深圳新政策,部分经营性小产权房补缴税费转为红本上市交易,住宅类型的小产权房可以落户后,可积分,政府也在逐步去规范小产权房的存量市场,如果要买,请注意以下几个因素:
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件,必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的,产权清晰无纠纷的房产,这样买家的风险就能降到最低,毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子(个人宅基地自建房,村委统建楼,军产房),这里以个人独栋农民房(市场保有量占比最高,小产权房中占比80%以上)为例:
两证一书:
包含了建设用地许可证和建设规划许可证,这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,主要是这两个证件,其他还有兴建住宅用地批准通知书,历史遗留违法建筑申报回执单,开工证,地皮单之类的
律师见证书:
律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书,关于小产权其他种类的不同,证件也各不相同(具体问题具体对待)
产权核验:
业主手上的房屋证件是否齐全,产权有没有纠纷,需要从建房开始,批地或买地发票,包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全,有没有断层,这些都需要仔细核实,以防一房多卖的风险包括后期要经过律师见证,备案存档,签约转账,开收据,交接房屋,过户水电物业手续等一系列的问题,每个环节都要落实到位,降低风险。
村委统建楼和军产房的证件和买卖流程,因篇幅有限,这里不再一一详解,有问题咨询的朋友可以私信我,纯手打,希望这些东西能够帮到你
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回答于 2019-09-11 08:43:50
1.变现困难,对于普通购房者来说,买房后,房子就成为了家庭的主要资产,如果房子无法快速变现,那么遇事将难以应对,比如老人大病,而由于小产权房没有房产证,所以,无法正产上市交易,这也就意味着转手将会很困难。
2.拆迁补偿难,随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁,如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地,所以如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
3.存在安全隐患,由于小产权房多由当地村集体开发,所以,往往缺乏监督管理,质量难以保障,很可能存在安全隐患,购房者如果买了这类房子,就如同抱着一个定时炸弹,人财都面临着巨大的风险。
4.配套不完善,小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气,天然气等配套设施,而且一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。
5.物业管理难度大,虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。
6.买卖合同的效力问题,当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续,又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
小产权房怎么转大产权。
根据研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,*主要的标准是看房产所占土地的来源,如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外),这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售,抵押。
而小产权房如上文所说,其土地是“集体所有制”,建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发,这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认。
可以说小产权是不可能转为大产权的,花钱,走关系都没用,除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,我们需要知道:什么是“小产权房”?
“小产权房”、“大产权房”其实都是一种民间俗称。通俗地说,大产权房就是国家发产权证、能交易买卖的房产,比如我们平时买的商品房、商业公寓等,其中70年产权、50年产权、40年产权三种。这些都是合法的城市建设用地。
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