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买小产权房有保障吗？为什么？

产权,房子,产权证买小产权房有保障吗？为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在农村里好多买小产权的了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房是国家允许盖的，我们花钱买的，！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权的归宿终将如何？能否转正？

（1）这显然是不能的。

小产权房从一开始就是非法的，这类房产没有缴纳土地出让金，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会予以备案，法律上自然得不到保护。

（2）小产权房只允许租，不允许流通交易，将是未来的趋势。

假设小产权房得以转正，那将与商品房享受同样的资源待遇，就拿教育资源来说，在资源不足的情况下，如何实现平等分配？且小产权房本身就存在着问题，建设标准不达标的事件屡屡发生，肆意让其合法化，承担的安全风险较大，所谓的“转正”，并不是一件容易的事。

在“租售并举、租购同权”的号召下，政府放开了小产权房租赁市场，但后续租赁市场如何“同权”，也是掌舵人需要去化解的难题之一。

小产权房到底能买吗？

首先应该严厉谴责制造“小产权房”这个名词的人，小产权房实际上就是无产权房，在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地，政府、银行层面是不承认这类房产的。

除了自住以外，拿不到不动产权证没有更多价值可言，该类房产无法办理银行贷款及抵押贷款，法律层面上这类房产不允许交易，如在购买中产生纠纷，得不到法律的保障。

如果手头资金有限且仅用来自住，可以考虑入手，买这些小产权房时优先考虑现房，对那些盖了一半，工程进度拖拖拉拉的项目最好敬而远之。

那么，如果购买了小产权房，需要承担什么风险呢？

法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。

房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。

监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州房地产生态圈为你解答：

我们先来了解下什么是小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有法律效应。而且小产权房购房也是存在一定的风险的。（\"小产权房\"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。）

很多人买小产权房子就是因为价格比较的便宜，而且一定程度上是独栋的，生活起来比较方便，不像住宅那样，楼上有点点动静下面就吵的要命，走个路都响。

买小产权房多数情况下是因为住宅的价格相对会贵很多，所以很多人萌生了这些的想法，但是如果在实施的时候要注意规避风险，使风险降到最低，如果是想做投资的话，还是不建议购买小产权房，毕竟保障不大，而且之前新闻也说，东莞，惠州等拆除一些小产权的房子，闹的还是蛮大的。

所以怎么说呢，购买小产权房，还是要慎之又慎，如果一定要买的话，手续一定要齐全，要签订好相关的合同，谨防被骗。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

能自己居住而已

回答于 2019-09-11 08:43:50

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