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为什么有些房子在交付后又来消息说房子实际面积有变化？

面积,误差,是有为什么有些房子在交付后又来消息说房子实际面积有变化？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 一般这种情况都是让补款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同上是以实测为依据。但误差不超过3%。超过可以索赔的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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面积变动不会太大、会有是少了、开发商补给业主、如果是面积大了，那就是开发商有一个方案出来、怎么补多少来的面积单价了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题非常正常，由于国内现行的一手房销售是采用预售制，就是说房子还没盖好，一般只需要盖到3分之2的的楼层，取得预售证后，就可以推出市场进行销售，这就是所谓的卖楼花。

那在还没有盖好的情况下，房地产监管机构会根据施工图纸到施工现场进行勘察，得出一个面积叫预测面积。

当楼体竣工后，会再次进行一次面积测绘，这个时候得出的就是实测面积。

目前国内的政策也是有规定，预测面积和实测面积一般误差在3%内的算是合理，一般针对面积的误差多退少补，超过3%的误差可以申请退房





回答于 2019-09-11 08:43:50

面积有误差这种事情，在买房的时候会经常碰到。

认购面积，签约面积，办证面积都会有变化。

由于设计和施工上的偏差会造成最后交房的时候面积上有微小差异。

签定购房时关于面积差这一条是有单独规定的，一般为绝对值的3%以内，采用多退少补的方式解决。如果差值超过3%时，是可以要求退房的。

最终确权面积以房管局测绘为准，因为测绘面积是要写入产权证的，那就是你所购房产的最终面积。