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买房要取消公摊面积了，开始实施后已经买的公摊面积该怎么算？取暖和物业该怎么算？
面积,公摊,都是买房要取消公摊面积了，开始实施后已经买的公摊面积该怎么算？取暖和物业该怎么算？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁说取消公摊面积了，只是在预售时换个计价方式而已。
以前告诉你这房子100平，套内80，单价10000，现在告诉你这房子80平，建筑100，单价12500。
合同和房产证还是都会标明房子建筑面积100，套内面积80。
至于物业费和供暖费，按建筑面积算的还是按建筑面积算，按套内算的还是按套内算，毕竟这两个面积数据还是都在的。除非出规定都按套内面积算，但肯定会调价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上！ 有何意义？想混淆公摊产权权利（业主实际已经出了公共面积的钱买房，但没了公摊面积的集体权利了。）这实际上是坑害了业主！
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消这个，价钱高了一样，换汤不换药
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要搞清楚状况？并没有是取消房屋的公摊面积了，是取消建筑物外的公摊面积。也就是说建筑物本身的建筑面积还是要计算的，所谓的建筑物外的建筑面积？是地下车库，门卫室，业主会所等等附加建筑的面积，都被平均分摊到了进入到了公摊面积里了。这样建筑物和必要的楼梯间，电梯井等被分摊进建筑面积是不一样的。这次住建部的意思是，取消掉那些建筑物外的附加的建筑面积。这部分建筑面积十分难以计算，经常被开发用来钻空子，损害业主的权力。但是，取消掉物业公司？也并不符合业主和政府的意思。业主委员会有权开掉不合格的物业公司，收回物业管理权另行聘请别的物业公司。还可以由业主委员会自行组织人员，对于自己的物业进行管理。但是实际上并不成功，因为贷款买房的人都有自己的工作要做，根本没有多少时间来参与物业的管理工作。时间一长由于业主委员会没有报酬，工作的积极性就会下降的。连带着整个物业的管理水平也会下降，这样一来物业的整体价值？也很快的贬值了。有不少业主委员会要组织大家开会？都找不到人？一旦出现了错误？骂娘的人从来都不会缺乏的。物业管理工作千头万绪繁杂无比，尤其是涉及到金钱的问题十分容易滋生出现腐败的问题。物业公司的账目要是没有十分专业的财会知识？你能够看明白吗？要是具备了专业的财会能力？随便到社会上应聘一家公司月收入最少也得四五千吧？白白的替业主委员会尽义务嘛？这样的人叫雷锋！现实世界里有嘛？毕竟人都是要吃饭的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是好事呀。我在今日头条其他问答中回复了相同的帖子，就是希望引起关注，给政府提合理化建议，我认为应该这样计算，房子按套内面积计算，对老百姓都是透明的，明白消费，开发商没办法糊弄了。公摊面积另计算交钱，面积由政府相关部门测算平摊，这样房价与原来一样，不会引发大规模矛盾。但物业费，取暖费，房产税就可以按套内面积收了，老百姓受益，不要再为道路，电梯，楼道，绿化，车位，保安房等公摊面积缴物业费取暖费和房产税了。这样一来，老百姓也不要耽心今后电梯楼道绿化保安室车位等是开发商的了，且车位也是公摊面积，开发商不能出售，物业可以合理收取车库管理服务费（需物价部门根据当地老百姓的消费水平定价，物业收之有据，不会造成物业与业主的矛盾）。以前的房子可有物业和业主共同测量套内面积，然后按套内面积收物业费等。
编辑
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价又要涨了。记住，羊毛出在羊身上。所有的成本将来都会转嫁到消费者身上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每一项制度的出台都必须充分调研、反复论证、综合考虑。先不说只算套内面积的政策是否可行，是否会带来一系列面临的各种难题，单就交付精品房一说就会垮掉多少装修公司，垮掉多少建材公司，多少建筑建材装修人员失业，多少人不能按照自己喜欢的风格进行装修，多样化多彩化的建筑装修风格变的单一。所以，要让市场来决定哪件事情可行，哪件事情行不通，我们的世界是需要多彩和精彩的。
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