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对于住建部新规，住宅或将正式告别公摊面积，按实际使用面积计算，房价会上涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月23日媒体爆料称，2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。《通知》显示，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
此次38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），全文约3.1万字。《住宅规范》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
以套内使用面积进行交易。《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价已经够高了

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我觉得政策的方向是为了让房价更加贴近实况。可是我觉得太难了。

人都想往好的地方去，好的地方就那么多大。土地值钱房价就会高，至于说公摊算不算面积，开发商都不是傻子，只会单价上涨，没有利润没人会去做

还有的就是公摊不计入面积的话，意味着开发商只能尽可能的压缩配套面积，寻求利润，压缩成本才能存活。可能以后的房子舒适性没有现在的好了。

个人看法，谢谢




回答于 2019-09-11 08:43:50

必然会上涨啊，不过羊毛出在羊身上，总价不变，面积变小了，单位房价自然上涨！

2月23日，经济日报发文《房地产市场将迎巨变！住宅拟按套内面积交易+全装修交付》，回想去年8月，人民日报、新华社双双发文对“公摊面积”发出质问，被人民群众深恶痛疾的“公摊面积”，终于被有关部门、媒体重视了！

随后，包括相关部门、党媒、众多专家都表示：，《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

大家是不是都糊涂了？

我认为，大家现在没必要关心“取消公摊面积，房价是否会上涨？”因为，是必然的关系。但是如果取消公摊，那么和面积相关的日常收费，比如取暖费、电梯费、物业费等是不是应该能够减少，把钱花到明处，这才是我们关注的。

还有很多所谓专家呼吁：取消公摊，将会影响居住质量。大概意思就是取消公摊以后，电梯间、楼梯间、大堂、公共门厅、走廊、过道等就越小。

可问题是，我们选择花高端楼盘的钱买房时，那么该有的配套一个都不能差，更不能少，否则，我们宁愿花更少的钱买更差的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

希望住建部的新规不要成为地产商涨价的借口，也希望住建部加强监管。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人认为房屋总价不会受此影响，单价吗，呵呵

回答于 2019-09-11 08:43:50

交易中有没有公摊面积是个伪命题。公共区域面积肯定且必须计入房价之中，按套内面积交易则是把公摊面积隐含在套内面积之中而已，购房者还少了公共区域的知情权。应该把公共区域面积的分摊原则，分摊标准，分摊方法，分摊率，分摊折扣，分摊数量，分摊价格等全部公开透明且制定相应的规范才是正解。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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