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买房要取消公摊面积了，开始实施后已经买的公摊面积该怎么算？取暖和物业该怎么算？

面积,公摊,都是买房要取消公摊面积了，开始实施后已经买的公摊面积该怎么算？取暖和物业该怎么算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不认为按实用面积买房，业主能占多大便宜，只是能让业主对价格更直观一点。公共面积难道要开发商买单吗?完全不可能，开发商会把这部分的钱加到房价里，这样房价又会有新一轮的涨价。公共面积就不归业主共有，以后会产生更多的矛盾。如小区的停车位、公共区的卫生，水电费，取暖费等该如何使用和计算?当然，在新办法出台生效以后，再买房会适用新办法。现在买的房子不可能让开发商把钱退给你的。这就是新房新办法，老房老办法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是这么认为的，免掉后房价肯定会会上涨，毕竟羊毛出在羊身上。而且物业费也肯定会跟着上涨。居住面积增大，公摊面积没有。假如现在有套房100万，100平米，公摊占20%，每平米均价1.25万。如果去掉这部分公摊那么价格之前的20%公摊价格怎么计算！？谁来掏这部分面积！？开发商肯定不掏，国家更不可能，只能是转嫁购房者。这就有两种可能，1，这部分公摊会变相计入房价，造成房价上涨。2，如果房价不上涨，还是以原来的价格买卖，那么会不会存在这样一种可能，物业服务费成倍上涨。通过物业服务费上涨来缓慢收回这部分费用。这个我觉得是有可能的事。

所以，对于这件事，我个人认为不要太乐观，怎么样都是在让老百姓当背锅侠。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别做美梦了，醒醒吧。

无论建筑面积，还是使用面积，按什么算都不是问题，都有自己的标准，所以也谈不上坑的问题，只是计算标准不同而已。

说白了，就是一般的建筑面积与使用面积相差30%左右，那么，千万不要幼稚的认为，如果按照使用面积买房子，价格还是建筑面积的价格，这就太天真了，容易无邪。

如果真按使用面积销售房屋，那么结果可想而知，就是涨价，包括以后的所有相关费用，都会涨价，取暖费，物业费，卫生费等等。其实，这个道理容易懂，就是成本核算在固定的情况下，怎么算法都没有问题，但都是一回事。

形象说明，一个西瓜，切四瓣大一些，切八瓣就小一些，好比据说香港的房子是按平方尺计算，我们是按平方米计算，道理还是一样的。

其实，我们没必要操这样的心，最新消息，这只是个技术规范，未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，与我们关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要再听信卖房的吹牛，现在经济形式在下滑，房地产已无法逃脱调控和调整，现在看似房子值钱，以后都是不断赔钱的累赘。目前新房价都是黑市价，二手房更是钓鱼价，被疯狂投机恶炒后的高房价已经到顶，买房的后果和恶果就是灭顶之灾。这二年将是房地产挤泡沫阶段，也是房价快速下跌贬值的风险时期，买了也是白买，无论是买房者还是投机者都会损失惨重，真正的降价潮和抛售潮还在后面。以后国家要按房子套内面积计算交易了，前面投资或囤房的损失会不堪设想，如果是这二年买房的损失更是难以估量，不但公摊上的钱被蒸发了，高房价上还要开始缴纳房地产税了。更可怕的是，以后二手房真的是有价无市不再值钱了，房子越多损失就会越大，小心一夜返贫。房地产税快要来临了，居住以外的房子除了不断缴税，就是大幅贬值和赔钱，不要到时再来后悔到崩溃，绝望到痛不欲生……

回答于 2019-09-11 08:43:50

明明白白，实事求是才是社会主义大中国的本该！遮遮掩掩，猫腻多多，混水摸鱼，绝不该是社会主义规矩！

回答于 2019-09-11 08:43:50

以前的就过去了。取消公摊面积肯定会涨价，政府也会促使涨的，不然以前购房人怎么得到心理平衡？关键是给以前的返款太难了！这一政策利好在服务和取暖方面。是长期的、积累的、额度不小的！

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