您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房屋取消公摊面积，只按套内面积出售，济南房价的走势如何？

面积,套内,公摊房屋取消公摊面积，只按套内面积出售，济南房价的走势如何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月18日，住建部官方网站发文，其中一条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊面积成为房价进一步上涨的导火索。

开发商掏的钱买地，他们会亏吗，他们只会提高套内面积出售，和没有这个政策有什么区别，以前100平面80万，现在80平面80万，和我们老百姓没有多大的关系，只是换汤不换药。真是上有政策，下有对策呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

这与房价降与不降没太大的关系，以前按公摊面积算本身就是一个霸王条款。李超人发明的东西，非常不合理。没想现在准备正常了，网上都炸了锅！评论一边倒，意思就是凭啥我吃亏？要吃亏大家一起吃，这都什么逻辑？都成了韭菜替镰刀着想了，猪替屠夫着想了吗？全世界的房子都特么的是按套内面积卖的，就中国再按建筑面积，以前学的是香港，现在他妈的香港也按套内了，就剩咱们独一份了.这倒好，都替他妈的开发商担忧上了？意思我吃个饭还得把锅钱油钱等单独交上？我买个车还得把你造车的设备钱单独交上？怎么算那是他们的事，老子不管，我只知道便宜我就买，不便宜老子不上这当！你爱卖谁卖谁去！这评论可真奇葩了，替屠夫担心刀磨得快不快的问题了，意思是您刀以前磨得快，现在磨得钝点我不适应了，还是快点吧，我死的也舒服是吧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积是一种阴谋吗？

当然不是，公摊面积通俗的说指的是构成一个社区正常使用功能的面积中剔除每套房子套内面积的部分。笼统的说建筑面积=套内面积+公摊面积。

例如楼梯间、走廊、电梯间、配电室、换热站、建筑公共墙体都是公摊面积的一部分，之所以有这些是因为这是构成住房所需基本功能的组成部分，没有这些房子就没法住。那么要建设一个完整功能的住宅社区，其成本并不会因为销售面积计算方式改变而改变。

打个比方说，开发项目所有成本是100块钱，假设这个项目利润是8%，这是个很常见的住宅开发利润率，那么这个项目卖108块钱，这是个粗略的算法，因为增值税、营业税、所得税还要结合利润收入来计算。

看明白了吧，这个成本跟面积没有关系，不会因为销售面积的改变而改变。成本还是那个成本，所以对房价几乎没有影响。唯一变化的是计价方式，按照套内面积计算的每平米房价肯定要高于建筑面积。例如一套房子120万元，建筑面积120㎡，套内面积100㎡，原先计价方式计算单价1万元/㎡，现在按照套内面积计算1.2万元/㎡，总价没变，单价变了，仅此而已。

那么好了，无论销售面积以建筑面积（包含公摊）或者套内面积计算，对上述成本没有任何影响，该花多少钱还是多少钱。你总不能说按套内面积销售，所以只需要按照套内面积建设吧？

有的文章还说买的房子住的是套内面积，开发商把公摊计入是一种暴利，为什么要为自己没使用和拥有的面积付钱？很多媒体号借这个取消公摊面积的事情炒作，这不是抬杠么？

你家没有楼梯间、电梯间你怎么进屋呢？吊根绳子爬窗户吗？

小区没有换热站怎么供暖？没有变电室家家户户用电怎么办呢？

有的说未来按照套内面积销售了，开发商会把公摊面积的成本想方设法计入套内面积，仿佛是再次搞小动作。这本来就是正常的成本，本来就该计入房价的，它怎么会成了一种黑心的操作和阴谋呢？

房价是否在合理区间，是另外一码事，牵涉到因素更加复杂，但是跟按照什么面积销售并没有关系。我们前面说到的重庆，按照套内面积销售住宅，其售价也不过是分摊到了套内面积上而已。

那么按照套内面积销售和计价的另一个潜在便利性有可能是对房产税征收计算税基更有用。按照套内面积计算的房屋，其使用面积和房价对应，对房屋价值的评估更加清晰，较少争议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，呼唤多年的住房按套内面积算终于来了，不过大家不用太高兴，公摊面积没了，价格会加会加到套内面积上，房子总价是不会降的。也就是说原来100平方（假设套内面积70平方）100万的房价，单价是1万元/平方，以后售价就是1.43万/平，总价还是100万。

按套内面积算的好处就是你以后买的房子就可以自己拿尺子量，自己知道足不足秤，知道开发商卖给你的房子有没有短斤缺两，不像现在按建筑面积算，你自己根本就没法量，足不足秤、被坑也没法知道。还有个好处就是，物业费，税费能便宜点！对房价没有影响！

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝对是大利好一枚！现在公摊面积计算不规范，按照2000年住建部指导性意见公摊面积一般控制在20一30％。但在实践中，往往高于这一范围，且操作层面业主无法监控。于其隐形，不如取消，让购买者化钱化得明白，让投机奸商无所遁形。再则，目前国家严格控制房屋价格，其交易频率亦受到抑制，开发商在现有价格指数的基础上大规模上涨30％，属小概率事件。价格应该是平稳上扬，波动幅度20％左右，不会太大，如货币政策宽松，其涨幅更可以忽略不计，何况购房后的物业支出，装修支出都有可能总体减少，所以无论如何，都是利大于弊。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页