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取消购房时的公摊面积部分，房价会出现大范围的上涨情况吗？

公摊,面积,开发商取消购房时的公摊面积部分，房价会出现大范围的上涨情况吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子大范围上涨是2017年的事。300年…一千年都不可能再有。君不见2008年大面积拆迁。不骗你穷要买房…还要多买房。你怎么肯当一辈子房奴？小商小贩从穷苦人身上剥削来的钱怎么肯痛快的送到房子上去？关于房价…已经做到赶尽杀绝了。目的达到的。现在为房所做的一切都是善后。稳定期一过。该来的总会来。只有那些借钱搭上最后一班车的…没思想的穷骨头。才盼着再来一次房价的暴涨行情。劝君…醒醒吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会的

国家这么做的目的在于现在楼市不景气，房子卖不动了，房地产是国家重要收入来源之一，只有房子还能卖国家才有收入。取消公摊面积就是变相的降价呀熊弟，这还看不出来吗？如果取消了公摊房价又上涨了，那取消有啥意义？

现在环境很不好，无论地产商还是购房者都没有钱了，换句话就楼市来讲现在是买方市场，你以为现在还是16.17年呀。

加上今年地产有3000多亿的债务到期，哪还有涨价的空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为取消公摊面积会让楼市立马降温，具体理由如下:

一，毛出在羊身上，地价该多少还是多少，开发商该赚多少还是多少，本着总价不变的原则，当公摊面积取消后，所有房产的均价都会自然而然的上涨20%。

二，这个时候需要注意了，目前中国的房地产总市值已经远超美国，日本，英国，德国，俄罗斯等国房地产市值总和。

比如香港全球第一，北京全球第六，上海全球第八，深圳第十，对比老百姓的收入，对比国家的发展水平，这已经可以说是人类史上的奇迹了。

取消公摊面积后呢？香港房价仍旧全球第一，北京第二，上海第三，深圳第四，甚至前五十强我们都能占到半壁江山，这可不利于我们向世界喊穷，更不利于我们坚决遏制房价上涨。

三，于是乎，开征房地产税，开征空置税；降地价，控制贷款额度，提高利率，现房销售；规范中介公司信息，限价什么的再来一轮……如此，何愁房价不降？而这，或许就是不能取消公摊面积的根本原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊，本该是高兴事。可高兴不起来了，羊毛出在羊身上，东边日出西边雨，这个取了，那个说不定比原来更狠，老百姓辛苦打拼一生也许就买一套房，甚至还买不来一套房，而且高学费，高药费压得人透不过气，生活压力一环套一环，到了晚年一身病，因此，乐不起来。真心的希望房子不要再成为我们的心头病。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价与居民生活息息相关，太容易牵动人们的神经。

这次住建部对商品房购房面积的说明，让我们都有点措手不及，习惯了按建筑面积计量的房产，一下变成套内面积，立刻感觉自己的房子小了不少，价值好像也一下子低了不少。因为在我们心目中，房价已经够高了，不可能再上涨，如果房价不变，面积少计算20%，就等于房价降了20%。

住房面积统计口径的变化，按说不应该影响房屋的总价值，因为房子还是那个房子，不会因为换了一个说法就价值就改变了。道理虽然是这样，但是我却总是感觉有点不一样，为什么呢？

按说房子作为实体商品，应该和钢材一样计价，毛重有毛重的价格，净重有净重的价格，无论怎么算，一车钢材的价格都应该差不多。

但是，现在的房子已经不是传统意义的上的房子，更多的像一个金融产品，买卖房屋和炒股票差不多，股票就不区分什么毛重和净重了，一个消息就会让股价上蹿下跳，所以，把公摊面积取消，很有可能成为房价涨跌的导火索。

至于房价是涨是跌，这个很预测，单看绝对值，去掉公摊自然会升高，但是实际价值是升高还是降低，这就比较难说。

我的观点是很可能降低，也就是房屋总价值会降低，开发商可以“明修栈道，暗度陈仓。”据此不提价或少提价，如果这样其实就是降价了。

2019年感觉房产已经很难在唱主角了。

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