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住建部关于住宅按套内面积算，这个征求意见稿对房地产及相关行业有什么影响？

建筑面积,房屋,面积住建部关于住宅按套内面积算，这个征求意见稿对房地产及相关行业有什么影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。首先搞清套内面积和建筑面积的区别，下图的不动产权证有房屋建筑面积111.29平米，房屋分摊建筑面积，房屋分摊建筑面积11.23平米；房屋建筑面积=房屋专有建筑面积+房屋分摊建筑面积（111.29=100.06+11.23）。套内面积指的是房屋分摊建筑面积100.06平米，公摊面积指的是房屋分摊建筑面积11.23平米。


其次搞清文件来源和分摊面积的计算，2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4。6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。




然后搞清与房屋分摊建筑面积（房屋建筑面积-房屋专有建筑面积）有关的收费。1、房产交易中按照建筑面积缴纳的契税，目前对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。目前90平米的界限是房屋建筑面积，新政实施后很多100出头的房子，其使用面积都在90以下。2、物业管理费。




最后聊聊住建部这个政策有什么影响：是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球，卖房子公摊大的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

如果实施请问之前办的产证该如何是好？对那些公摊面积大的又该如何处理？税收的认定是按照新的算的话以前的是否应该退税？我觉得合理规范公摊面积的比例就好，出台这样的文件用处不大影响不小。