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买房是全款合适还是贷款合适?如果贷款贷多久合适？
贷款,全款,利息买房是全款合适还是贷款合适?如果贷款贷多久合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方，但是这种“套利”方式，在城市房价已经突破“万元”的情况下，就要慎重判断。
对于购房贷款来说，我们一般这样建议：
首先选择贷款方式，等额本息和等额本金两种方式有较大的区别。选择等额本息还款的方式，每月还款总金额不变，选择等额本金还款方式的话，是指每月还款总额中本金保持不变，利息逐月递减，前者适合事业正处上升期的年轻人，后者适合中年人。
其次是贷款年限。以往我们建议贷款年限越长越好，但随着房价涨幅的降低，我们建议买房者根据自己的情况进行选择，一者是心理负担，传统观念上的负债还是容易产生压力，其次是目前许多地区对于首套房、二套房出台了不同的利率政策，对于不同阶段的买房人来讲，要求也不同。
最后值得提醒的是，提前还贷会产生违约金。不少人一有钱就想提前还贷，但是在有违约金的情况下，有的提前还贷非但不能省钱，反而会多花许多冤枉钱。
在商业地产这块，还收到过不少这样的问题，如“我商贷买了商铺，会影响我的房贷吗”、“商铺贷款与住宅贷款会冲突吗？”“买商铺贷了200万，买住宅是不是就贷不了多少了？”
其实商铺贷款与房贷不会冲突。
商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，但是并不属于个人住房贷款，所以买商铺、写字楼都不能使用公积金贷款，两者是不同的，同样购买商铺也是不占用购房自购的，两者属性不同。
但值得注意的是，在有商铺贷款的前提下申请住房贷款，贷款人的贷款额度会受到之前贷款的影响，因为在审核贷款额度时，会看收入证明覆盖前一份住房贷款的部分。
那么商业地产的贷款还有哪些注意事项？
1.商铺贷款与普通住房贷款不同，只能使用商业贷款，无法申请公积金贷款；
2.按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，商铺贷款最低首付5成；
3.商铺贷款不存在首套二套的区别，贷款利率统一上浮10%；
4.最长贷款期限只有10年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实我们身边很多资金充足的朋友都是贷款买房，后期陆续再还完余款的。保证手中充足资金的流动性。
而绝大部分购房者还是需要贷款的，尽量贷30年，看着利息很多，但是周期长，分摊了高额的本金压力和还贷压力。10年后，20年后。现有的还贷数额也许就显得九牛一毛，无足轻重了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1:价钱角度:如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。
同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。
2、转让角度：
贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。
3、压力角度：
全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。
贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。
4、风险角度：
贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。
另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能贷款尽量贷款，贷多贷少无所谓。首付20，30，50，70都可以，但是多少贷一点，有好处。
大家知道，中国的开发商大多都挺无良的。在售的房子全部抵押了。如果是这样全款买房，大概率遇到手续办的特别费劲，而且不管你怎么催，都很难快起来。俗话说，夜长梦多，如果出了问题怎么办？
如果是贷款买房就不一样了，银行如果不见到完整手续是不付款的。开发商必须把你的手续搞到足够完整，才能拿到全款，而且还会扣一点钱，等开发商弄完房产证才放款。
所以，有条件，贷款购房还是有足够的好处的，有人说利息太多，其实没让你慢慢还啊，过个三五年，房本下来了，有条件就是结清贷款。
为什么等房本，因为房本下来以后，房子就可以贷款和出售了。这个时候房子就有了金融功能。而没有房本的时候，房子是没有金融功能的。
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