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拿房子可以向银行贷款几次?
银行,贷款,抵押贷款拿房子可以向银行贷款几次?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
拿房子可以向银行贷款几次?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我是玉兰财经小林,很高兴回答你的问题。我之前是银行的客户经理,现就结合自己的经验有最简单的语言说下我的观点,你的这个问题要分几种情况。
第一,你的房子是按揭贷款购买的,按揭贷款算抵押了一次。一般情况下没有银行来操作二次抵押,但是社会上的借款机构可能有这种操作,最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款,你可能会成功得到一笔信用贷款。
第二,你的房子没有任何贷款,你向银行申请了一笔一般抵押贷款。这个时候有的银行会根据剩余价值的多少,给你再放一笔抵押贷款。如果是一般抵押贷款,理论上将还可以进行三次,四次抵押,但一般情况没有银行办理这种业务,银行最多给你办二次抵押。举个例子,你房子价值100万,第一次向银行申请了一笔一般抵押贷款10万元。这个时候你再次向银行申请该笔房产的抵押贷款10万元,可能有银行会贷给你。但是你的所有抵押贷款和房产价值的比例,一般不会超过70%。
第三,如果你的房子办理的是最高额抵押贷款,那么你就只能办理一笔贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
理论上,只能贷一次,因为银行只做一抵,但是后期可以再贷信用贷款或者装修贷款!
回答于 2019-09-11 08:43:50
理论上,只要后押的银行同意,不限次数。但是实践中,一般能做到二押就不错了
回答于 2019-09-11 08:43:50
拿房子向银行贷款可以贷几次,在你征信良好的前提下,房子足值,还款能力充足,前面先抵押的银行同意了,那你想贷多少次都可以,但一般在不同的银行办理最多做到二押,在相同的银行里办理勉强可以做到三押。
银行审批抵押贷款主要从客户征信、收入、负债以及抵押物等方面入手,在征信良好的前提下,你的收入足以偿还现在申请的贷款和征信上所有负债的月供,而且房子的价值也足够的话,贷款获批基本上是肯定的。
但是要做第二次抵押,在你收入来源充足以及抵押物足值的情况下,必须得经过你第一次办理抵押贷款的银行同意才行,有些银行还需要办理第一次抵押贷款的银行出具同意二押声明书,如果你第二次抵押还是在第一次抵押的银行办理,直接申请办理就可以,同理,继续办理第三次抵押,也必须得经过前面两个先办理了抵押贷款的银行同意才行,有需要也得让那两个银行出具同意三押声明书,如果第三次抵押还是在原来的银行办理,同样直接申请就可以,以此类推下去。
说是这么说,但现实操作中,用一个抵押物在不同的银行办理多次抵押贷款,基本上只能做到二押,但在同一个银行办理,勉强可以做到三押;我前段时间就碰到一个在其他银行办了抵押贷款的客户,想要做二押,我让他去问人家同不同意先,结果人家不同意,没办法只好放弃;还有去年,我也碰到一个做三押的客户,他之前已经用房子在我们行做过一笔贷款,因为缺少资金,所以就用原来抵押的房子在我们行再做两笔,我和另外一个同事分别做二押和三押,同时进行。
综上,一个抵押物能在银行贷多少次款,取决于你的还款能力、抵押物的价值以及前面先抵押的银行是否同意,但实际上,即便还款能力充足,抵押物足值,同一抵押物在不同的银行办理抵押贷款,最多只能做到两次,在同一个银行勉强可以做到三次。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产作为有型资产可以做抵押贷和信用贷款。
抵押有一压,就是第一次将房产抵押给银行,消费类一般为抵押物评估价值的70-80%。二压,就是将抵押物的剩余价值再抵押。
信用类贷款就是以房产作为授信条件,理论上可以多头授信,至于能申请到多少额度要看你综合资质条件决定,如果征信不好,也有可能一家都通不过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次、做信用贷款,前提是你得征信比较好。年化利息一般19%左右
第二次、抵押贷款,房本在手可以向银行申请抵押贷,消费100万以内,经营最高1500万,年化6%
第三次、二押,在你房子还有值的情况下,可以申请二次抵押,可贷额度=评估价70%_贷款余额,年化利息17%左右
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