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买房是全款合适还是贷款合适?如果贷款贷多久合适？

贷款,全款,利息买房是全款合适还是贷款合适?如果贷款贷多久合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房贷款合适还是全款合适?

1、全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

3、贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。

4、一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

5、如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

买房贷款多少年合适?

1、大家要知道的是,并没有适合每个人的房贷方案,因为每个人的情况都是不尽相同的,房贷时间的长短也会因人而异。具体的可以根据以下的几种情况来界定:我们个人房屋贷款的最长期限为30年;我们个人商业用房贷款的最长期限为10年;一般男士的年龄不超过60岁,女士的年龄不超过55岁。

2、但是对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

3、假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

买房子是人生大事情，大家在买房子之前一定要充分的考虑到自己经济上的需求，不要因为买房子造成自己经济上的困窘。买房子本身就是为了让家人生活更舒适，但是在买房子时候要注意具体的买房流程和买房细节问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先为什么说欠钱多的人都有本事，那指的是负债买资产，由于货币贬值的速度，只有你能在银行借到钱，利率不高，并且钱有更好的去处，能钱生钱，那就贷款，越长越好

反之，投资这个东西，人是贪婪的，也许一夜暴富，也许加杠杠负债累累，不是谁都能做的，想稳定点就全款买房嘛！

那么

在有能力全款买房的情况下，需要考虑两个问题

你现在手中有100万现金，房屋价值100万。

1

你愿不愿意加杠杆，去买更贵的房子。比如，现在这个房子100万，80平米。你是否希望背负50万元的债务，变成120平米的房子。当然，如果你本来就是买的100万，200平米的房子，可能就没有这个需求。如果有，你肯定选择贷款买更大的了。

2

如果1的答案是否定的。现在有一笔贷款，利率很低，大概在5%左右。这可能是你这辈子能贷出来的成本最低的债务了，你愿不愿意要？如果愿意要，那你就贷款买房。

为什么支持贷款买房，有几点原因

第一，贷款利率低。房贷的本质是贷款，而且是由于政策原因，利息较低的贷款。其实很多理财的回报率都能覆盖贷款的成本，这也是为什么很多人会劝你贷款买房。

第二，对冲风险。流动资金对比固定资产，对风险的抵抗能力强很多。假设你付完全款后，可能现金所剩无几。如果这个时候遇到突然事件，唯一的办法就是卖房或者拿房产抵押。卖房会因为装修，税费等等亏损很多。那房产抵押就更少了，而且年限，利率高的多。而如果你当时付了50万，50万留在手中，那大概大多数的风险事件都不会冲击到你的正常生活。你也只需要慢慢还贷款而已。

第三，可以提前还款嘛。五十万在你手里，你想什么时候还就什么时候还。如果你发现投资回报太低了，那你大可以把钱都还上，最多也就是亏损一点利息。如果回报高，那你就多投资一段时间咯~

最后，对于有能力全款的人来说，贷款不是背上了重重的负担，成为了房奴。贷款是一个可以扩大你资产，同时提高你的杠杆的事情。合理的配置资产才能有更大的收益嘛

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回答于 2019-09-11 08:43:50

当您在有能力全款买房的情况下，需要考虑两个问题

假设，你现在手中有100万现金，房屋价值100万

1.你愿不愿意加杠杆，去买更贵的房子。比如，现在这个房子100万，80平米。你是否希望背负50万元的债务，变成120平米的房子。当然，如果你本来就是买的100万，200平米的房子，可能就没有这个需求。如果有，你肯定选择货款买更大的了。

2.如果1的答案是否定的。现在有一笔货款，利率很低，大概在5％左右。这可能是你这辈子能货出来的成本最低的债务了，你愿不愿意要?如果愿意要，那你就货款买房。

为什么支持货款买房，有几点原因

第一，货款利率低。房货的本质是货款，而且是由于政策原因，利息较低的货款。其实很多理财的回报率都能覆盖货款的成本，这也是为什么很多人会劝你货款买房。

第二，对冲风险。流动资金对比固定资产，对风险的抵抗能力强很多。假设你付完全款后，可能现金所剩无几。如果这个时候遇到突然事件，唯一的办法就是卖房或者拿房产抵押。卖房会因为装修，税费等等亏损很多。那房产抵押就更少了，而且年限，利率高的多。而如果你当时付了50万，50万留在手中，那大概大多数的风险事件都不会冲击到你的正常生活。你也只需要慢慢还贷款而已。

第三，可以提前还款嘛。五十万在你手里，你想什么时候还就什么时候还。如果你发现投资回报太低了，那你大可以把钱都还上，最多也就是亏损一点利息。如果回报高，那你就多投资一段时间

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