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有没有人告诉我，买银行拍卖的房子，是否要一次性付完全款？

银行,贷款,法院有没有人告诉我，买银行拍卖的房子，是否要一次性付完全款？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有没有人告诉我，买银行拍卖的房子，是否要一次性付完全款？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买法拍房，必须要一次性付完全款，这是法拍房的惯例。

原因很好理解：法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了解债权人和债务人之间的债权债务关系。——你如果是债权人，一定巴不得早点一次性拿回拍卖款，本来打官司就耗费了很长时间，哪个还会愿意再延迟收回资金的？所以，不会有债权人同意分期付款的。

不过很多法拍房都会在拍卖文件中注明是否可贷款。如果注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”。如果你想办理，那么需要在进行竞拍之前就要去银行做好相关授信手续，目前银行最高贷款额度是七成。由于法拍房需要竞得以后才能过户和抵押，所以这里还需要提供银行认可的阶段性保证人。贷款获批后银行会将贷款打给法院指定账户，你就完成了按揭手续。从这个角度来说，只要能操作法拍房按揭，那么你实质上不用一次性付完全款，只需要出个首付。

要特别说明的是，只有楼花没有房产证的话，是不能办理法拍房按揭的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法院的要求是在规定天数内收取全款，也必须先收款再下裁定书。没有裁定书你是过不了户的。当然了，没有人不会做送上门的生意。银行一样的有机会可以贷款的，就是有点慢，找担保公司会快一些

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房（法院拍卖房产）： 指遭法院强制执行拍卖的房屋。由于不受限购政策影响，且一般存在一定瑕疵（户口、税费等问题且可选择性小）导致价格一般低于市场价10%-30%，受到很多买房人的青睐。法拍房要求付全款，可以按揭的法拍房，需要在拍卖公告当中明确说明。

按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价。而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价。房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了。

然而购买法拍房能算捡便宜吗?其实还是要有注意事项。主要是以下三点：

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套1000万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八百万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几百万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

结语：有的法拍房涉及很多隐形费用，原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由竞买人负责承担。还有可能会出现因前房东涉及民间债务，被债权人上门催债等情况。所以购买前，要了解清楚该负担多少隐性费用！法拍房还有最关键的一点是收楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买的法院拍卖的动迁的房子是全款，

回答于 2019-09-11 08:43:50

不清楚

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名银行从业人员，这个问题在日常工作中经常可以遇到，具体能不能贷款，可以去具体的银行去问一问，笔者知道有些银行可以是可以做贷款的。

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