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有没有人告诉我,买银行拍卖的房子,是否要一次性付完全款?
银行,贷款,法院有没有人告诉我,买银行拍卖的房子,是否要一次性付完全款?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
有没有人告诉我,买银行拍卖的房子,是否要一次性付完全款?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买法拍房,必须要一次性付完全款,这是法拍房的惯例。
原因很好理解:法院拍卖房产,为的是让债权人获得偿债的资金,以了解债权人和债务人之间的债权债务关系。——你如果是债权人,一定巴不得早点一次性拿回拍卖款,本来打官司就耗费了很长时间,哪个还会愿意再延迟收回资金的?所以,不会有债权人同意分期付款的。
不过很多法拍房都会在拍卖文件中注明是否可贷款。如果注明“可贷款”的,那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”。如果你想办理,那么需要在进行竞拍之前就要去银行做好相关授信手续,目前银行最高贷款额度是七成。由于法拍房需要竞得以后才能过户和抵押,所以这里还需要提供银行认可的阶段性保证人。贷款获批后银行会将贷款打给法院指定账户,你就完成了按揭手续。从这个角度来说,只要能操作法拍房按揭,那么你实质上不用一次性付完全款,只需要出个首付。
要特别说明的是,只有楼花没有房产证的话,是不能办理法拍房按揭的。
我是空谷财谭,与您分享我的观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法院的要求是在规定天数内收取全款,也必须先收款再下裁定书。没有裁定书你是过不了户的。当然了,没有人不会做送上门的生意。银行一样的有机会可以贷款的,就是有点慢,找担保公司会快一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房(法院拍卖房产): 指遭法院强制执行拍卖的房屋。由于不受限购政策影响,且一般存在一定瑕疵(户口、税费等问题且可选择性小)导致价格一般低于市场价10%-30%,受到很多买房人的青睐。法拍房要求付全款,可以按揭的法拍房,需要在拍卖公告当中明确说明。
按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价。而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。房产按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。
然而购买法拍房能算捡便宜吗?其实还是要有注意事项。主要是以下三点:
1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜,那是相对于普通商品房而言的,相同条件下,假如一套1000万左右的房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八百万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清,法拍房则不同,要求一次性付清全款,一次性拿出几百万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高。为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,房产被银行收回,转交由法院拍卖,购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通,如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管,即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。
结语:有的法拍房涉及很多隐形费用,原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由竞买人负责承担。还有可能会出现因前房东涉及民间债务,被债权人上门催债等情况。所以购买前,要了解清楚该负担多少隐性费用!法拍房还有最关键的一点是收楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买的法院拍卖的动迁的房子是全款,
回答于 2019-09-11 08:43:50
不清楚
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名银行从业人员,这个问题在日常工作中经常可以遇到,具体能不能贷款,可以去具体的银行去问一问,笔者知道有些银行可以是可以做贷款的。
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