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买房贷款怎么算的？

本金,贷款,月利率买房贷款怎么算的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贷款32万，十年还完，总共要还45.8万，等额本息还，求每月要还多少，年利率多少，麻烦大家帮我算一算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、等额本息计算公式：

银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式：

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

房贷的利息怎么计算?

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房，让卖房的人帮你算

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房一般是两种情况,计算公式分别为：

1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]

参考资料：《个人贷款管理暂行办法》

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

回答于 2019-09-11 08:43:50

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完

回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以下载一个房贷计算器的app（如图一），因为你给出的信息不全所以你可以进入app，选择自己的还款方式，填入贷款类别，贷款金额，贷款时间，利率，填入后每月还款明细就能看到了很方便（如图二，图三）。关于利率，要看买房子贷款时你用的是基准利率的几折还是基准利率的1.1倍什么的，利率表详情在计算器下方，里面也有银行电话可以咨询。还有一点现在有固定利率和LRP利率变更，到今年8月份截止，不变更的话就还是固定，例如：你原来是基准利率打八折就还是基准利率打八折，变成LPR利率呢就跟市场走（市场有涨跌），百度搜下LPR利率也有说明的。希望能帮到你。

图一

图二

图三

回答于 2019-09-11 08:43:50

私信我，给你出方案。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本金本息

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