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买二手房对方贷款还没有解压，我这边可以先做贷款吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买二手房对方贷款还没有解压，我这边可以先做贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以！




卖方卖房的前提是先解押，结清银行贷款，获取房屋完整产权，再将房子过户给卖方；

作为卖方。房子存在房贷未结清，卖方还没有获取房屋完整产权，仅仅只是拥有房屋的部分权属，是不可能将房屋过户给买方的，只有在结清房贷后，才能进行真正意义上的房产交易。




买方贷款的前提是房子过户到名下，将名下房产作为抵押，有抵押物到银行进行贷款申请。

作为买方，要办理贷款，就是要拥有房屋的产权，才能办理个人住房贷款，房子还在卖方的名下，意味着你没有抵押物，不符合银行贷款的程序，银行是不可能给你办理贷款的。




按揭购买二手房，交易流程的补充。

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）卖方申请房产解押；（3）买方出具购房资格证明、房产评估报告；（4）存购房首付款，申请贷款；（5）卖方解押完成，产权抵押注销；（6）买方存差额款，交易中心收件过户；（7）缴纳买卖所产生的税费，出新证，交他项权证；（8）银行审批、放款，买方领取不动产权证；（9）物业交接。




总之，二手房交易的流程，该有的都要有，该由买卖双方完成的手续流程部分，都需要买卖双方共同完成，才能完整的进行房屋买卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是不行的哦

原业主抵押没有解除，去做贷款的话，提供的原房屋信息有抵押是审核不过的哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，可以的，直接双方去做网签然后去银行做面签，但是评估报告出不了，出评估报告需要房本盖解押章或者提供结清证明，等业主解押了，就可以出评估报告了，然后银行才会批贷款！也就是说可以先面签！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是不可能的事！

“我能不能先做贷款？”——银行贷款给你，一般有个前提条件，就是将借款人（或担保人）名下的不动产（或者是动产）办理相关抵押手续，获得抵押权人身份后，才会按照内部流程向借款人发放借款。如你所说，原业主贷款都没有结清，没有解除抵押，都没有办法和你办理房产过户手续，房产也不是你名下，原业主也不可能是你银行贷款的担保人，所以，此时你先做贷款是不可能的事儿！

但是，银行倒是可以预评一下，结合你的条件，出具一份《贷款承诺函》，以帮助你和业主成交！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以先进行审核~但是房子没解押，你的贷款手续没法进行